Beereveld 11 3621 GW, Breukelen

Verrassend leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning aan gewild hofje waar sfeer, comfort en woongenot perfect samenkomen.

Vanaf het eerste moment voel je dat deze woning met veel liefde en aandacht is verzorgd. De woning is volledig instapklaar en beschikt over een warme, sfeervolle uitstraling met nette afwerkingen en een fijne indeling. Zowel binnen als buiten is alles keurig onderhouden, waardoor je hier zonder klussen direct kunt gaan wonen en genieten. Ook de tuin (Ibiza stijl) verdient absoluut een compliment: verzorgd aangelegd, gezellig ingericht en een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden in door te brengen.

Een ideale woning voor wie op zoek is naar een comfortabel thuis met karakter, sfeer en een verzorgde uitstraling op een fijne locatie aan de Beereveld. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten!
Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij met skatepark. De gezellige dorpskern van Breukelen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrassen, ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Daarnaast beschikt Breukelen over uitstekende OV-verbinden; het trein- en busstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht binnen circa 20 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en de woonkamer.

De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en een aangename sfeer. De gezellige houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven zij toegang tot de fraai aangelegde tuin.
De luxe open keuken (2015) met composiet aanrechtblad bevindt zich eveneens aan de tuinzijde en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, koffiemachine, combi-oven/magnetron en een Quooker. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als walk-in-closet.
Slaapkamer II is een zeer ruime kamer (voorheen 2 slaapkamers), biedt veel licht en geeft een suite gevoel.
De keurige badkamer (2013) biedt een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar de lichte voorzolder met veel bergruimte.
Slaapkamer III is voorzien van 2 grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
Vanaf de voorzolder is een separate ruimte bereikbaar met de CV-opstelling en extra bergruimte.

Berging
Aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
De zonnige achtertuin met achterom is gesitueerd op het zuiden en ademt een heerlijke Ibiza-sfeer. De achtertuin vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. De combinatie van strak design en groen zorgt voor een sfeervolle en ontspannen buitenruimte met meerdere gezellige zitplekken in zon en schaduw.

Onder de verplaatsbare pergola bevindt zich een comfortabele loungehoek en daarnaast beschikt de tuin over een jacuzzi (ter overname aangeboden), wat zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen huis. De mooie platanus boom biedt op warme dagen natuurlijke schaduw en extra sfeer. Dankzij het zonnescherm en de aanwezige heater kan al vroeg in het jaar én tot in de late uurtjes optimaal van het buitenleven worden genoten. Bij avond kan de tuin sfeervol worden verlicht.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Bruto inhoud woning: circa 400 m3
Perceeloppervlakte: 154 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas (m.u.v. badkamerraam en dakraam CV-ruimte)
- Definitief energielabel B
- Dak is na geïsoleerd (m.u.v. CV-ruimte)
- Ramen 1e verdieping zijn voorzien van horren en rolluiken aan de achterzijde
- Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- Volledig gestuukte wanden en plafonds
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een pvc-vloer, m.u.v. hal, toilet en badkamer (tegelvloer)
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Dak van de schuur is vernieuwd in 2011
- In 2014 is de tuin aangelegd
- In 2015 zijn de meterkast en de bedrading in de keuken en schuur vernieuwd
- Glasvezel aanwezig
- CV-combiketel Nefit Trendline (2015)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure