Clarenburg 7 3621 GA, Breukelen

Welkom in deze superleuke eengezinswoning, gelegen aan een van de mooiste en autoluwe hofjes van Breukelen. Hier woon je in een rustige, groene buurt met volop speelmogelijkheden voor kinderen, dankzij het speelveldje voor de deur. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden, met een handige achterom en een ruime berging. Daarnaast is er altijd voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Dit huis biedt de ideale balans tussen comfort, ruimte en locatie. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar rust, groen en een kindvriendelijke omgeving centraal staan.

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang en kinderboerderij met skatepark te vinden. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op het groene veld voor de deur. Een gezellige (ter overname aangeboden) houtkachel zorgt voor de warme sfeer. Aan de achterzijde is de open keuken gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 6-pitsgasfornuis met oven en RVS afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

In de woonkamer bevindt zich de meterkast en een spiltrap naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, vaste kast, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer met vaste kast, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste schuifwandkast en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De keurige badkamer biedt een inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad met douche en wastafelmeubel.

2e verdieping
Spiltrap naar de voorzolder met bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel.
Slaapkamer IV is een ruime kamer voorzien van dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Voortuin gelegen op het noorden met zicht op het speelveld. De ruime achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een terras, ruime berging en achterom. De achtertuin biedt meerdere plekken om te kunnen ontspannen.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 111 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 397 m3
Kadastrale grootte: 148 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen (m.u.v. 2 dakramen)
- Definitief energielabel C
- Houtkachel 2024 (ter overname)
- Nieuwe radiatoren geplaatst in 2015
- Rolluiken voor de ramen aan de achterzijde
- Elektrisch zonnescherm achterzijde
- Glasvezel aanwezig
- CV combiketel Remeha (2015)