Domineeslaantje 35 3621 EB, Breukelen

Sfeervol wonen met karakter, comfort en een toplocatie.

Op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen staat deze superleuke helft van een dubbele jaren ’30 woning. Een huis met uitstraling, een fijne sfeer en het gemak van een eigen parkeerplaats voor de deur, tuin en stenen berging. De woning is keurig onderhouden en combineert het karakter van de jaren ’30 het comfort van nu. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: winkels, horeca, het station en de Vecht op loopafstand.

De woning is gelegen aan een zijstraat van een rustige, verkeersluwe straat. Er is voldoende parkeergelegenheid en het sfeervolle centrum met haar gezellige winkels, restaurants en terrassen is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en het NS-station zijn in de nabije omgeving te vinden. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht of langs het Amsterdam-Rijnkanaal en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft!

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

Stijlvolle, ruime woonkamer met mooi balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De gezellige gashaard en de erker aan de voorzijde met radiatorombouw maken het helemaal af. De open keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: gasfornuis met Teppanyaki plaat en oven, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Tevens bevindt zich hier een deur naar de achtertuin.

Onder de trap is een vaste kast en via een luik in de woonkamer is eveneens een kelder bereikbaar, ideaal voor extra opbergruimte.

Berging
Over de gehele lengte van de woning bevindt zich een stenen berging, deze is toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd, alsmede de meterkast. Verder is de berging voorzien van water, elektra en verwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met balkenplafond, toegang tot het balkon en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met eveneens fraai balkenplafond ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping
Vaste (steile) trap naar de tweede verdieping met ruime overloop, en toegang tot slaapkamer III met airco (verkoelen en verwarmen), vaste inbouwkasten en dakkapel. In een van deze kasten is de CV-ketelopstelling mooi weggewerkt. Daarnaast biedt deze verdieping veel extra bergruimte.

Tuin
Zeer goed verzorgde voortuin met eigen parkeerplaats en gezellig zitje voor de deur. De achtertuin met achterom en houten bergkast is gelegen op het noorden en biedt volop plek voor het creëren van verschillende hoekjes om van het buitenzijn te genieten. De leilinden zorgen voor veel privacy in de lente- en zomermaanden.

Bouwjaar: 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 12 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 375 m3
Kadastrale grootte: 135 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakraam)
- Definitief energielabel F
- Eigen parkeerplaats voorzijde
- Grote berging voorzien van elektra, water en verwarming
- De voortuin is in 2023 vernieuwd, de achtertuin in 2021
- De badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd
- Airco aanwezig op zolderverdieping (07-2020)
- Het buitenschilderwerk is deels in 2014 en deels in 2019 uitgevoerd
- Mechanische ventilatie aanwezig
- CV HR combiketel Intergas (07-2025)