Engel de Ruijterstraat 12 3621 CV, Breukelen

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met volop potentie in geliefde buurt.

Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen droomhuis van kunt maken? Dan is dit jouw kans. In een zeer gewilde en sfeervolle buurt bieden wij deze karakteristieke jaren ’30 woning aan, boordevol charme én mogelijkheden. De woning is inmiddels deels voorbereid op een grondige renovatie. De huidige eigenaar is gestart met het moderniseren van de woning, waarbij onder andere plafonds zijn verwijderd en voorbereidingen zijn getroffen voor het vernieuwen van diverse onderdelen. Door gewijzigde omstandigheden is dit traject niet afgerond, wat jou als koper de unieke kans geeft om het geheel volledig naar eigen wens en inzicht af te maken.

Op loopafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Ook het gezellige dorpscentrum van Breukelen ligt om de hoek, ideaal om even te winkelen of een drankje op een gezellig terras. Zin om de natuur in te gaan? Geniet van een wandeling of fietstocht langs de sfeervolle Vecht en ervaar de charme van deze prachtige omgeving.

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte is op loopafstand, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast toegang tot de lichte woonkamer.

De woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte met groot raam kijkt uit op de achtertuin. De dichte keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken bevindt zich de voormalige toiletruimte, nu in gebruik als bijkeuken, voorzien van wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime, lichte kamer met veel kastruimte, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II met veel kastruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, sierradiator en wastafel.

Tuin
De woning beschikt over een beschutte voortuin op het oosten en een royale, zonnige achtertuin op het westen. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy, beplanting en een terras. Verder is er een ruime schuur met veranda aanwezig, en een praktische achterom.

Bouwjaar: 1937
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 70 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 273 m3
Kadastrale grootte: 142 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Definitief energielabel F
- Deels (zachtboard) plafonds verwijderd
- Het buitenschilderwerk is deels in 2020/2021 gedaan
- CV combiketel (huur)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.