Engel de Ruijterstraat 28 3621 CV, Breukelen

Deze charmante en instapklare jaren ’30-woning ligt op slechts een steenworp afstand van het gezellige dorpshart van Breukelen. In 2019 is de woning volledig verbouwd en gerenoveerd, waardoor je hier zonder omkijken kunt intrekken. De woning beschikt over een moderne keuken, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is via een achterom bereikbaar. Een ideaal gezinshuis op een zeer geliefde locatie!

Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station. De omgeving is kindvriendelijk en biedt diverse speelveldjes met leuke speeltoestellen. Ook het levendige dorpscentrum van Breukelen ligt om de hoek, ideaal om even te winkelen of neer te strijken op een gezellig terras. Zin om de natuur in te gaan? Maak een ontspannen wandeling of fietstocht langs de schilderachtige Vecht en ontdek alles wat dit charmante dorp te bieden heeft!

Dankzij de centrale ligging is de woning uitstekend bereikbaar en liggen alle voorzieningen binnen handbereik. Breukelen bevindt zich op slechts 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op slechts twee minuten lopen, en het treinstation van Breukelen bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde van de woning gelegen, met gezellige erker. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
De uitgebouwde woonkamer, met vaste kast onder de trap, is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeropstelling, CV-combiketel en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

De begane grond is voorzien van een lamel parket vloer (visgraat) en voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met airco is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer II met airco, dakkapel en speelse indeling is aan de voorzijde van de woning gelegen.
De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping met brede dakkapel aan de achterzijde. Hier is de ruime slaapkamer III gelegen, voorzien van airco en veel bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Tuin
Keurige voortuin op het oosten en gezellige achtertuin gelegen op het westen. De verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, (kunst)grasgazon, houten bergkast en een achterom.

Bouwjaar: 1937
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m2
Bruto inhoud woning: circa 316 m3
Kadastrale grootte: 122 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas
- Definitief energielabel B
- Het toilet is verplaatst en vernieuwd in 2019
- De keuken is in 2019 vernieuwd, combi-oven/magnetron vernieuwd in 2024
- Het buitenschilderwerk is in februari 2025 uitgevoerd
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde, houten kozijnen aan de voorzijde
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- 3 airco’s om de eerste en tweede etage te verwarmen en te verkoelen
- De meterkast en alle elektra is vernieuwd in 2019
- Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer (2019)
- CV HR combiketel Remeha Tzerra Ace (2019)