Gerrit van Doornikstraat 119 3621 HX, Breukelen

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement is gelegen op de negende verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van een prachtig en weids uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal, het dorp Breukelen en de omliggende omgeving. Een groot pluspunt is de ligging van het complex: het betreft het eerste van de vier hoge appartementengebouwen vanuit Breukelen waardoor het vrije uitzicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon gewaarborgd is!

Het appartement ligt in Breukelen-Noord en biedt voldoende parkeergelegenheid bij het complex zelf. Op loop- en fietsafstand vind je het winkelcentrum de Passage, scholen, het zwembad, de bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt vele voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht.

Indeling
Centrale entree, hal met bellentableau, (video)intercom en toegang tot (afgesloten) tweede hal met lift, trapopgang, brievenbussen en de bergingen in de onderbouw.

Indeling appartement
Entree, tochtportaal met garderobe en toegang tot de hal met meterkast, intercom, toiletruimte, vaste kast met waterdoorstroomapparaat, wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot alle vertrekken van het appartement.

De zeer lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon op het zuiden met weids uitzicht over de groene en waterrijke woonomgeving. Aansluitend bevindt zich een slaap-/eetkamer met fraai uitzicht, vaste kast en deur naar de badkamer.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de galerijkant en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis (Smeg) met oven en afzuigkap, combi-oven magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en 10 liter boiler (close-in). De apparatuur dateert uit 2023.

Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de galerijzijde en is voorzien van een vaste schuifwandkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en nu in gebruik als eetkamer. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de badkamer.

De nette badkamer is toegankelijk vanuit de hal en vanuit de slaap-/eetkamer en voorzien van een inloopdouche en 2-persoonswastafelmeubel met kast.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 88 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2
Bruto inhoud: circa 275 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw
- De achterzijde is voorzien van een kunststof pui, voorzijde hout (geschilderd in 2025)
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Het dak van het appartementencomplex is in 2024 vernieuwd en beschikt over zonnepanelen
- Definitief energielabel D (label is opgesteld voorafgaand aan renovatie achterpuien)
- Het appartement is voorzien van een pvc-vloer (circa 4 jaar oud), drempelloos
- De meterkast is in 2021 vernieuwd
- Voorzien van elektrische screens
- Warm water d.m.v. een doorstroomapparaat en close-in boiler
- Verwarming d.m.v. blokverwarming
- Servicekosten € 348,04 per maand (glas, water en opstalverzekering) + € 70,- voorschot stookkosten
- Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.