Linnaeusdreef 15 3621 XT, Breukelen

LEUKE PATIOBUNGALOW MET GARAGE - 3 SLAAPKAMERS – TUIN – VRIJ UITZICHT - IDEAAL VOOR KLEIN GEZIN OF SENIOREN

In een rustige en groene woonomgeving ligt deze verzorgde patiobungalow met 3 slaapkamers, garage, eigen oprit én een royale, zonnige achtertuin met achterom. Dankzij de praktische indeling en gelijkvloerse woonmogelijkheden is deze bungalow uitermate geschikt voor zowel senioren als een klein gezin. Een comfortabele woning met volop potentie, op een fijne plek!

Deze geschakelde patiobungalow is gelegen in een rustige, autoluwe omgeving aan de noordelijke rand van Breukelen, in de directe nabijheid van het bos van Over Holland. Het winkelcentrum ‘De Passage’ met een supermarkt en diverse verswinkels bevindt zich op loop- en fietsafstand.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser of een wandelaar, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fiets- en looproutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden, maar ook prachtige routes richting Kockengen, Tienhoven etc..

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met meterkast, toegang tot de woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast met CV-opstelling en de garage.

De ruime woonkamer met sierhaard, airco en openslaande deuren is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de achtertuin. De open keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven/magnetron en koelkast.

Slaapkamer I is een fijne kamer met zicht op de achtertuin.
Slaapkamer II is een ruime kamer met zicht op de achtertuin, vaste schuifwandkast en airco.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en sierradiator.

Vaste kast met CV-ketelopstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Garage
De inpandige garage is opgesplitst in een bijkeuken, voorzien van een keukenblokje, wasmachine- en drogeraansluiting en een berging met loop- en kanteldeur naar de voortuin.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noorden en biedt plaats voor het parkeren van een auto. De ruime, zonnige, verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden met veel privacy en heeft een achterom. In de tuin bevindt zich bovendien een houten tuinhuis met elektra – ideaal als extra bergruimte.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: circa 11 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 422 m3
Grondoppervlakte: 306 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Het buitenschilderwerk (deels) is in 2024 uitgevoerd
- De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2020)
- Aansluiting op glasvezel
- Elektrisch zonnescherm en diverse screens aanwezig
- Definitief energielabel D
- De animatiefoto is geplaatst om een impressie te geven van hoe de woonkamer verbouwd kan worden
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
- CV combiketel Intergas (2014)