Linnaeusdreef 20 3621 XW, Breukelen

In een rustige en groene woonomgeving ligt deze geschakelde patiobungalow met 3 slaapkamers, een eigen oprit en beschutte achtertuin op een royaal perceel van maar liefst 473 m2. Dankzij de praktische indeling en gelijkvloerse woonmogelijkheden is deze bungalow uitermate geschikt voor zowel senioren als een gezin. Een comfortabele woning met volop potentie, op een fijne plek!

Deze patiobungalow is gelegen in een rustige, autoluwe omgeving aan de noordelijke rand van Breukelen, in de directe nabijheid van het bos van Over Holland. Het winkelcentrum ‘De Passage’ met een supermarkt en diverse verswinkels bevindt zich op loop- en fietsafstand.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser of een wandelaar, dan kun je je hart ophalen. Prachtige fiets- en looproutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden, maar ook prachtige routes richting Kockengen, Tienhoven etc..

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken van de woning.

De ruime L-vormige woonkamer met open haard biedt aan de voorzijde openslaande deuren naar de voortuin en aan de achterzijde een deur met toegang tot de achtertuin. De dichte (gedateerde) keuken is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit op de achtertuin en biedt uitzicht deels over de achtergelegen weilanden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachine- en drogeropstelling zich bevinden. Tevens is hier toegang tot de achtertuin en een separate ruimte met CV-ketelopstelling.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste schuifwandkast en een deur met toegang tot de voortuin.
Slaapkamer II en III zijn nagenoeg even groot en kijken eveneens uit op de voortuin.
De keurige badkamer (2024) biedt een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, sierradiator en vloerverwarming.

Garage
Ruime garage (tevens vanuit de hal toegankelijk) met vaste kastenwand, lichtkoepel en deur naar de oprit.

Tuin
De ruime voortuin is gelegen op het zuiden en biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s. De verzorgde achtertuin grenst aan een sloot, is gelegen op het noorden met veel privacy en heerlijk beschut.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 114 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 488 m3
Grondoppervlakte: 473 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas
- de badkamer is in 2024 vernieuwd
- Mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig
- Definitief energielabel D
- Hardhouten beschoeiing
- Boeidelen zijn vernieuwd
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
- CV combiketel Intergas (2024)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.