Orttswarande 22 3621 XP, Breukelen

Deze leuke tussenwoning met ruime achtertuin op het oosten met achterom, berging en privacy ligt op een gunstige locatie in Breukelen. Verder beschikt de woning over een doorzonwoonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en er zo een fijne, persoonlijke woonplek van te maken.

Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij. De gezellige dorpskern van Vechtdorp Breukelen kent een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrasjes. Daarnaast beschikt Breukelen over een uitstekende OV-verbinding; het trein- en busstation is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht binnen circa 20 autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit hier is de tweede hal bereikbaar met meterkast, spiltrap naar de verdiepingen en middels een schuifdeur toegang tot de keuken en de woonkamer.

De ruime en lichte doorzonwoonkamer biedt volop leefruimte en een aangename sfeer. De gezellige open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd en is er toegang tot de dichte keuken.

De eenvoudige keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de achtertuin.

1e Verdieping
Spiltrap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kastenwand, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer met vaste kastenwand en wastafel, gelegen aan de voorzijde.
De keurige badkamer biedt een douchecabine, wastafel, ligbad met douche, sierradiator en hangend toilet.

2e verdieping
Spiltrap naar de voorzolder met veel bergruimte, CV-ketelopstelling en wasmachine- en drogeraansluiting.
Slaapkamer III is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wastafel en bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde van de woning.

Berging
Vrijstaande stenen berging voorzien elektra.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en biedt dankzij de beschutte ligging volop privacy. De tuin beschikt over een praktische achterom en is voorzien van een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een terras en verschillende mogelijkheden om de tuin naar eigen wens in te richten. Een fijne buitenruimte waar je in de ochtend en gedurende de dag heerlijk van de zon kunt genieten.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 402 m3
Perceeloppervlakte: 154 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Definitief energielabel C
- Met de hand bedienbare zonneschermen aan de achter- en voorzijde
- CV-combiketel Remeha (2012)
- Op loopafstand van winkelcentrum zwembad en scholen
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure