Scheendijk 22-21 3621 VC, Breukelen

Deze super leuke, instapklare recreatiewoning met eigen grond is beschikbaar! De woning biedt een fraai aangelegde tuin met 2 vlonderterrassen en grasgazon, gelegen aan het water. Compleet met eigen ligplaats en parkeerplaats. Ideaal voor liefhebbers van water en natuur: varen, vissen, zwemmen of fietsen – het kan hier allemaal! Binnen enkele vaarminuten bereik je de prachtige Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Het recreatiepark Park 22 is bereikbaar middels een afgesloten entree en bestaat uit totaal 33 kavels eigen grond met vrijstaande woningen. De landtong waarop de woningen gebouwd zijn, grenst zowel aan de voor- als aan de achterkant aan het water.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Entree, hal en toegang tot de woonkamer met open keuken, badkamer en 2 slaapkamers.

De woonkamer met airco is voorzien van 3 paar openslaande deuren die toegang geven tot het terras aan het water en een mooi uitzicht. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, oven en vaatwasmachine.

Vanuit de woonkamer is een (kleine) slaapkamer bereikbaar.
De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste schuifwandkast.
De nette badkamer biedt een douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel met waskom.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Berging
De berging, vanaf buiten bereikbaar, is voorzien van CV-opstelling (Intergas 2011), meterkast en wasmachine-/drogeraansluiting.

Tuin
Rondom de woning ligt een heerlijke, verzorgde tuin met twee vlonderterrassen en een grasgazon aan het water op het zuiden, inclusief ligplaats voor een boot. De voortuin biedt bovendien ruimte voor het parkeren van een auto.

Bouwjaar: 2011
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 48 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2
Bruto inhoud woning: circa 187 m3
Perceeloppervlakte: 250 m2

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd
- Circa 2 jaar geleden is de woning deels extra geïsoleerd
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
- De meterkast is uitgebreid t.b.v. de airco en inductiekookplaat
- De keuken is in 2024 vernieuwd
- De badkamer is in 2022 vernieuwd
- Beschoeiing vanaf de bouw
- Eigen parkeerplaats bij het huis
- Eigen grond
- Het terras is in 2023 aangelegd, eveneens is de steiger vernieuwd
- De bestemming van deze woning is recreatie, permanente bewoning wordt gedoogd
- Servicekosten voor park (onderhoud etc.) euro 900,-- per jaar
- CV ketel Intergas compact HR (2011)