Scheendijk 22-26 3621 VC, Breukelen

Deze superleuke recreatiewoning met ruim terras aan het water is gelegen op Park 22, in een mooi vis-, vaar-, zwem- en fietsgebied. Met twee eigen parkeerplaatsen, volop buitenruimte en een directe verbinding naar de Loosdrechtse Plassen is dit echt een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven en watersport. Hier geniet je van rust, ruimte en recreatie op een toplocatie. Ben je op zoek naar een goed onderhouden recreatiewoning op een unieke plek aan het water? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Recreatiepark Park 22 is bereikbaar via een afgesloten entree en bestaat uit 33 kavels eigen grond met vrijstaande woningen, ieder met een eigen ligplaats en toegang tot een privéparkeerterrein. De landtong waarop de woningen zijn gebouwd, wordt aan zowel de voor- als achterzijde omringd door water, wat zorgt voor een bijzonder vrij en waterrijk gevoel.

De Scheendijk is een populair recreatie- en watersportgebied dat ligt op circa 1.5 kilometer (fiets)afstand van Breukelen met alle voorzieningen zoals winkels, restaurantjes, supermarkt en het NS-station.

Indeling

Begane grond
Entree, hal en toegang tot de woonkamer met open keuken, badkamer en (ouder)slaapkamer.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en 3 openslaande deuren met toegang tot de tuin met mooi uitzicht over het water. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast met vriesvakje, combi-oven/magnetron (2020) en vaatwasmachine (2020).

Via de woonkamer is slaapkamer I te bereiken. De (ouder)slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste schuifwandkast.
De nette badkamer biedt een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Berging
De berging is voorzien van CV-opstelling, meterkast, wasmachine-/drogeraansluiting en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De berging is vanaf buiten bereikbaar.

Tuin
Ruime tuin rondom de woning. Aan het water bevindt zich een vlonderterras met twee ligplaatsen
en een beschutte zijtuin op het westen. Dankzij de gunstige ligging aan het water is het hier volop
genieten van rust en buitenleven. In de voortuin is parkeergelegenheid voor één auto aanwezig.

Bouwjaar: 2010
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 47 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 197 m3
Perceeloppervlakte: 235 m2

De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd
- Definitief energielabel A
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2023)
- Het buitenschilderwerk is in 2025 (voorkant) en 2026 (achterkant) gedaan
- De voortuin biedt een windscherm
- Eigen grond
- Beschoeiing hardhout (vermoedelijk vanaf bouw woning)
- De bestemming van deze woning is recreatie
- Eigen parkeerplaats bij de woning en op algemeen parkeerterrein bij de entree (beveiligd achter elektrisch bedienbare slagboom)
- Servicekosten voor parkeerplaats euro 150,-- per jaar
- Servicekosten voor park (onderhoud etc.) euro 1.000,-- per jaar
- CV ketel Intergas HRE (2026)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.