Stinzenlaan 16 3621 RD, Breukelen

Deze bijzondere en verrassend ruime woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd en biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor senioren of voor wie graag levensloopbestendig wil wonen.
De woning is bovendien onder architectuur van Ton Alberts en Max van Huut gebouwd, wat zorgt voor een speelse indeling, veel lichtinval en een bijzonder karakter. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt in Breukelen.

De woning bevindt zich aan de rand van de wijk Broeckland, aan een boomrijke laan. Deze in de jaren ’90 gebouwde wijk staat bekend om haar groene, rustige en kindvriendelijke karakter, met een gevarieerd aanbod aan architectuur. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

Op slechts enkele minuten fietsafstand is het centrum van Breukelen evenals het treinstation te bereiken. Ook kun je heerlijk genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken.
In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs), winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden te vinden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast, trap naar 1e verdieping met trapkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een royale erker aan de voorzijde van de woning die zorgt voor een prettige sfeer en uitzicht op de boomrijke laan.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij het eetgedeelte bij de keuken (met diverse (inbouw) apparatuur) met bar is vergroot en hierdoor extra leefruimte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast bevindt zich aan de zijkant van de woning een comfortabele slaapkamer met eveneens openslaande deuren naar de tuin en een aangrenzende badkamer op de begane grond; een waardevolle toevoeging die deze woning extra veelzijdig maakt. De badkamer (2003) is ingericht met een stoomdouchecabine met massage jets, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de voortuin. Deze ruimte is voorzien van een gasboiler (145 liter), de omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is de bijkeuken uitermate geschikt om in te richten als werkruimte aan huis.

1e verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, een separaat tweede toilet met fonteintje en een trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer II is een ruime lichte kamer met airco, aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer III is voorzien van een speelse dakkapel waar de architect zijn stempel op heeft gedrukt. Deze kamer heeft eveneens een airco en ligt aan de achterzijde van de woning.
Badkamer II, eveneens voorzien van een dakkapel, is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad met douchevoorziening.

2e verdieping
Een vaste trap leidt naar de voorzolder met dakraam, CV opstelling en mechanische ventilatie.
Slaapkamer IV is een royale kamer en heeft zowel een dakkapel als een zijraam.

Daarnaast is er een vliering aanwezig die extra bergruimte biedt.

Tuin
De voortuin beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning heeft daarnaast een heerlijke achtertuin, gunstig gelegen op het noordwesten, waar u volop kunt genieten van het buitenleven, de middag- en avondzon en daarnaast ook veel privacy. De achtertuin is betegeld en voorzien van een ruime houten berging met openslaande deuren, ideaal voor tuinmeubilair en gereedschap.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 175 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 599 m3
Totale grondoppervlakte: 273 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Snelle oplevering mogelijk
- De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) met hoogwaardige isolatiematerialen; de diverse R-waarden zijn inzichtelijk
- De woning beschikt over 12 zonnepanelen (januari 2023)
- Definitief energielabel B
- De woning is voorzien van 4 airco’s
- Gebouwd onder Alberts en van Huut architectuur
- De woning is in 2003 uitgebouwd op de begane grond, deze uitbouw is geheel geïsoleerd
- De slagvaste lichtkoepel is voorzien van een elektrisch bedienbare raamdecoratie
- De badkamer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming
- De meterkast is in 2003 uitgebreid
- Mechanische ventilatie aanwezig (bouwjaar), gereviseerd in 2024
- Glasvezel aanwezig
- Verlaagd deel plafond eetkamer is voorzien van inbouwspots
- In augustus 2023 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
- Gasboiler AO Smith, 145 liter (2003)
- HR CV ketel met boilervat Nefit Ecomline Excellent (oktober 2007)