Weerestein 6 3621 XR, Breukelen

Verrassend ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning, gelegen in rustig en kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen voor de deur. Vrij uitzicht zowel voor als achter. Een woning waar sfeer, comfort en woongenot perfect samenkomen.

De sfeervolle uitstraling, verzorgde afwerking en prettige indeling met maar liefst 5 slaapkamers, zorgen voor een warm en comfortabel gevoel. De gehele begane grond is in december 2025 grondig gemoderniseerd (met uitzondering van het toilet). Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de vloer vernieuwd en zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen, inclusief de voor- en achterdeur. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in uitstekende staat, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct je intrek kunt nemen en volop kunt genieten van je nieuwe thuis.

Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Passage, het zwembad, diverse scholen en een kinderboerderij met skatepark. De gezellige dorpskern van Breukelen ligt op circa 1,5 kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrassen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: het trein- en busstation is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel Amsterdam als Utrecht bovendien binnen ongeveer 20 autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de keuken en de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer kijkt uit op het hofje aan de voorzijde en biedt volop leefruimte en een luxe sfeer
De moderne open keuken (december 2025) bevindt zich aan de tuinzijde en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een Quooker. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste schuifwandkast en ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer voorzien van wastafel en ligt aan de voorzijde.
De badkamer biedt een douchecabine, ligbad met douche, wastafel en 2e hangend toilet.

2e verdieping
Vaste trap naar de lichte (brede) voorzolder met veel bergruimte, airco, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel. De extra brede dakkapel aan de achterzijde geeft ook de voorzolder extra ruimte.

Slaapkamer IV is voorzien van een dakraam en hoog plafond.
Slaapkamer V met dakkapel aan de achterzijde is voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten.

Berging
Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Tuin
De zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging is gesitueerd op het westen. De achtertuin zorgt voor een sfeervolle en ontspannen buitenruimte met meerdere gezellige zitplekken in de zon en schaduw.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 394 m3
Perceeloppervlakte: 139 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas, de eerste verdieping is voorzien HR en HR+ glas met houten kozijnen
- Definitief energielabel B
- Dak is in 2002 na-geïsoleerd
- Dakkapel is in 2004 geplaatst
- Elektrische zonneschermen aan de voor- en achterzijde (2025)
- Gestuukte wanden en plafonds op de begane grond
- De toiletruimte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Dak van de schuur is vernieuwd in 2011
- Glasvezel aanwezig
- Airco aanwezig
- CV-combiketel Nefit Excellent (2003)
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure