Wilhelminastraat 39n 3621 VG, Breukelen

Dit superleuke, instapklare (hoek)appartement met tuin maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex uit 2016 en ligt op slechts een steenworp afstand van het gezellige centrum van Breukelen. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met een moderne open keuken voorzien van een kookeiland. Verder beschikt deze woning over een moderne badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en een ruime slaapkamer.
De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin op het westen – een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Kortom: een comfortabel en energiezuinig appartement op een toplocatie in Breukelen, ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die graag dicht bij het centrum willen wonen.

Het appartementencomplex voldoet aan de moderne eisen en beschikt over energielabel A. Het wooncomplex, met de naam ‘Oranje Boven’, heeft een gezonde en actieve VvE die zorgt voor goed onderhoud van het gebouw en de gezamenlijke ruimtes. In de kelder bevindt zich een (gezamenlijke) inpandige berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of extra opslagruimte.

Het appartement ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen. Een ideale woonomgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals winkels, scholen, terrasjes en diverse eetgelegenheden. Het station van Breukelen ligt op 5 minuten fietsafstand en de A2 bereik je met de auto eveneens binnen 5 minuten. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn Utrecht en Amsterdam binnen 20 minuten bereikbaar. Er zijn diverse sportgelegenheden aanwezig zoals een tennisvereniging, een voetbalvereniging, een roeivereniging, een subtropisch zwembad en uiteraard kan in de zomer genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen.

Centrale entree met brievenbussen, trap naar de 1e en 2e verdieping en trap naar de berging in de kelder van het complex.

Indeling appartement

Entree, meterkast, garderoberuimte en toegang tot de lichte woonkamer met open keuken.

De gezellige woonkamer met open keuken zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen. De keuken is voorzien van een kastenwand met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, koffiemachine en vaatwasmachine. Het kookeiland met bar is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een kokend waterkraan. Door het extra zijraam komt er veel licht naar binnen en heb je een leuke uitkijk over de Wilhelminastraat.

Ruime bergkast, voorzien van CV-opstelling en wasmachine-/drogeraansluiting.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet

Middels een mooie stalen deur is de ruime slaapkamer is aan de achterzijde bereikbaar, met openslaande deuren naar de gezellige tuin op het westen (met achterom) waar je heerlijk van de zon kunt genieten.

Het appartement is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming.

Inpandige berging
De gezamenlijke inpandige berging bevindt zich in de kelder van het complex.

Bouwjaar: 2016
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 58 m2
Bruto inhoud wonen: circa 219 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Het appartement is geheel geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en draai-kiepramen
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie
- Gestuukte plafonds en muren
- In 2020 is de badkamer vernieuwd
- Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan
- Definitief energielabel A
- De servicekosten bedragen € 135,- per maand
- Alle stukken van de VvE zijn op kantoor beschikbaar
- CV HR-combiketel Intergas (2025)