Roerdomp 44 3628 CJ, Kockengen

Aan een rustige straat in Kockengen, met een mooi uitzicht over sierwater aan de achterzijde, ligt deze leuke tussenwoning. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische bijkeuken. De huidige afwerking is gedateerd, wat juist de kans biedt om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een woning waar ruimte, licht en een fijne ligging samenkomen.

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is centraal gelegen in het Groene
Hart. Utrecht en Amsterdam zijn bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 25 autominuten via
de A2. Het gezellige, toeristische Breukelen ligt op ongeveer 5 km afstand en beschikt over een
treinstation.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en
rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp.
Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen
en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal, hangend toilet met fontein, meterkast, trapopgang. Aan de voorzijde heb je toegang tot een aangebouwde bijkeuken voorzien van verwarming, wasmachine/droger aansluiting, eigen toegangsdeur, lichtkoepel, aanrecht met gootsteen en vliering, te bereiken middels een vlizotrap. Aan de achterzijde heb je toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met ruime trapkast is aan de achterzijde gelegen en heeft een deur naar de achtertuin, grenzend aan water met leuk uitzicht. De open keuken met [inbouw]apparatuur is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een kleinere kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De royale badkamer is voorzien van een ligbad met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met dakraam, CV-combiketel, mechanische ventilatie, bergruimte en toegang tot een vliering.

Slaapkamer IV met dakkapel aan de achterzijde is een ruime kamer, eveneens met veel bergruimte.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid/zuidoosten en grenst aan een watergang, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. In de tuin zijn meerdere fijne zitplekken gecreëerd, zodat je zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Het terras is onderheid t/m de uitbouw van de buren.

Bouwjaar: 1982
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2
Bruto inhoud woning: circa 450 m3
Totale grondoppervlakte: 157 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van HR en HR+ glas
- De houten buitenkozijnen zijn in 2019 voor het laatst geschilderd
- De meterkast is in 2003 uitgebreid
- Definitief energielabel B
- Beschoeiing hardhout (2024)
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- Mechanisch ventilatie aanwezig
- Combiketel Bosch (niet bekend)
- Snelle oplevering is gewenst