Van Lockhorstweg 31 3628 AX, Kockengen

In het charmante Kockengen ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht op sierwater en een speeltuintje. De woning is gelegen aan een rustig, doodlopend deel van de Van Lockhorstweg. Met een garage, eigen oprit, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en vier slaapkamers biedt deze woning volop comfort en ruimte voor het hele gezin.

Kockengen maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en is centraal gelegen in het Groene Hart. Utrecht en Amsterdam zijn bereikbaar binnen respectievelijk circa 15 en 25 autominuten via de A2. Het gezellige, toeristische Breukelen ligt op ongeveer 5 km afstand en beschikt over een treinstation. Daarnaast zijn steden als Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag binnen circa 50 autominuten bereikbaar.

Kockengen heeft een landelijke uitstraling met veel natuur om het dorp heen. Het dorp biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet en het sportcomplex aan de noordzijde van het dorp.
Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen en Woerden. In Kockengen bevinden zich een supermarkt en diverse detailhandel.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, kelder, hangend toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer.

Via de hal is de sfeervolle woonkamer met houtkachel en sierbalken te bereiken met aan de voorzijde een leuk uitzicht over groen en sierwater. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt toegang tot de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven/magnetron, koelkast, gasfornuis, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met vaatwasmachine, wasmachine/droger aansluiting en een vaste kastenwand. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de tuin en beschikt deze over een vliering, bereikbaar via een luik met vlizotrap.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is een zonnige en ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III bevindt zich aan de achterzijde van de woning, ook zeer geschikt als werkkamer.
De luxe badkamer (2024) is voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.

2e Verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar met CV-combiketel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer IV met dakkapel is een ruime kamer, eveneens met veel bergruimte.

Tuin
Verzorgde voortuin met plaats voor het parkeren van een auto en toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt meerdere gezellige plekken om van de zon en/of schaduw te genieten. Aan de achtergevel is een zonnedoek waar je beschut kunt relaxen.

Garage
Garage (1998) met openslaande deuren, gootsteen, werkbank en bergzolder. Eveneens is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.

Bouwjaar: circa 1959
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 21 m2
Bruto inhoud woning: circa 413 m3
Totale grondoppervlakte: 275 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Alle ramen zijn voorzien van horren (m.u.v. de zolder)
- Met de hand bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde 1e verdieping
- Definitief energielabel C
- 14 zonnepanelen op het dak van de garage (2020)
- In 2020 is de meterkast vernieuwd + uitgebreid i.b.v. de zonnepanelen
- In 2024 is de badkamer vernieuwd en verplaatst
- In 2024 is de meterkast voorzien van 3 fasen stroom
- Glasvezel aanwezig
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
- Combiketel Vaillant (2017)
- Warmtepomp Quatt 2 x (2024)