RUIME HOEKWONING – KINDVRIENDELIJK – AUTOLUW HOFJE – NABIJ VEEL VOORZIENINGEN – VRIJ UITZICHT VOOR- EN ACHTERZIJDE

Welkom bij Clarenburg 14 in Breukelen!

Aan één van de mooiste, autoluwe hofjes van Breukelen, in een kindvriendelijke omgeving ligt deze hoekwoning met een speelveldje voor en speelplein achter het huis. Deze woning biedt je een unieke kans om te genieten van comfortabel wonen op een goede locatie. Verder beschikt deze woning over een ruime achtertuin gelegen op het zuiden met achterom, berging en overkapping voor fietsen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een ideaal gezinshuis in een aangename woonomgeving!

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang en kinderboerderij met skatepark te vinden. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Bij het betreden van de woning ervaar je direct een gevoel van ruimte en licht. De royale hal met garderoberuimte, meterkast, vaste kasten en spiltrap naar de eerste verdieping geeft toegang tot het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is voorzien van een extra zijraam welke zorgt voor veel natuurlijk licht. De voorzijde biedt een mooi uitzicht op het groene speelplein. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en veel bergruimte. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers een badkamer en een vaste kast.

Slaapkamer I is een ruime kamer met wastafel en vaste kasten. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is eveneens een ruime kamer met vaste kasten en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een kleinere kamer met vaste kast en ligt aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een douchecabine, ligbad met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en radiator.

2e verdieping
Spiltrap naar de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten, wasmachine- en drogeropstelling, CV-combiketel (2022) met mogelijkheid voor uitbreiding naar hybride.
Slaapkamer IV en V zijn ruime kamers en allebei voorzien van een dakkapel.

Berging
Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, met overkapping, ideaal voor het plaatsen van fietsen en de kliko’s.

Tuin
Achter het huis is er een heerlijke tuin waar je kunt ontspannen en genieten van de privacy. Er is voldoende ruimte voor buitenactiviteiten en er is een fijn terras waar je kunt genieten van de zon. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een grasgazon met diverse beplanting, een achterom en de berging met overkapping
Achter de achtertuin bevindt zich een speelplein (onlangs vernieuwd).

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 427 m3
Totale grondoppervlakte: 148 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas, waarvan deels HR++ glas
– Nieuw zijraam, 3 klapramen beneden en ramen badkamer vervangen voor HR++ ramen met ventilatieroosters (2021)
– Twee keer een grote dakkapel en een Velux dakraam
– De gevel is in 2016 geheel gedaan (gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd)
– In 2016 is een latei geplaatst boven het grote raam aan de voorzijde en in 2022 aan de achterzijde
– Energielabel D
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– Elektrische zonwering op alle verdiepingen aan de achterzijde van de woning (2020)
– Vrij uitzicht aan de achterzijde door het speelpleintje
– Overkapping aan de berging voor het plaatsen van fietsen
– hybride ready CV combiketel Remeha (2022) en nieuwe slimme thermostaat

Kortom, Clarenburg 14 te Breukelen is een fijne gezinswoning in een groene kindvriendelijke omgeving. Aarzel niet en maak een afspraak voor een bezichtiging.