UNIEKE KANS OM TE WONEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN BREUKELEN!

Welkom bij deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met berging, gelegen aan de geliefde Gijsbrecht van Nijenrodestraat in het kindvriendelijke Breukelen-Noord. Deze instapklare woning biedt veel praktische leefruimte en een heerlijk zonnige tuin, waardoor het perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

De ligging van het huis is een van de vele pluspunten. Dit deel van de straat is bijzonder rustig met weinig verkeer. Je kunt altijd genieten van de prachtige natuur en frisse buitenlucht dankzij de nabijheid van het bos over Holland, mooie fietsroutes en het Henk van Grift park. Het park biedt een ruime dierenweide, skatebaan en kinderspeeltuin. Daarnaast bevinden supermarkten, winkels, scholen en kinderopvang zich op loopafstand, waardoor het dagelijkse leven gemakkelijk te bereiken is.

Met de centrale ligging van Breukelen ben je binnen ongeveer 20 autominuten in Amsterdam en binnen 15 minuten in Utrecht. Het station in Breukelen biedt directe verbindingen met zowel Amsterdam als Utrecht, waardoor reizen nog eenvoudiger wordt.

De woning zelf biedt veel ruimte voor het hele gezin. Met een totale oppervlakte van 136 m2 verdeeld over drie verdiepingen, is er voldoende privacy en comfort voor iedereen.

Overzicht van de indeling

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met hangend toilet fonteintje, trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de ruimtelijkheid en het overvloedige natuurlijke licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. Deze extra vierkante meters en de breedte van het huis (maar liefst circa 6 meter) zorgen voor een superfijne leefruimte! De prachtige open keuken uit 2015 is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (Bosch), 6-pitsgasfornuis met dubbele oven (Boretti), RVS afzuigkap, magnetron en composiet aanrechtblad.

De begane grond is voorzien van een houten vloer (lamellen).

1e verdieping:
Op de overloop vind je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De royale ouderslaapkamer (slaapkamer I) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een kastenwand.
Slaapkamer II is een ruime kamer aan de voorzijde en is voorzien van een eigen wastafel.
Slaapkamer III, ook aan de achterzijde, heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. De prachtige badkamer, vernieuwd in 2022, bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede hangend toilet en vloerverwarming

Deze verdieping is voorzien van laminaat.

2e verdieping
Op de zolder bevindt zich de CV-ketel, die is uitgerust met het slimme tado-systeem. Ook heb je toegang tot twee ruime slaapkamers (IV en V). In 2015 zijn er grote dakkapellen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel extra ruimte beschikbaar is, inclusief opslagruimte voor seizoensgebonden spullen.

Deze verdieping is voorzien van laminaat.

de tuin:
Dit huis wordt compleet gemaakt door zowel de zonnige voortuin in de ochtend als de gezellige, zonnige en diepe achtertuin in de avond. De prachtig aangelegde tuin, gelegen op het westen, biedt de ideale plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset, een speelgedeelte voor kinderen en een eethoek. Bovendien is er een stenen berging met elektriciteit aanwezig, die zorgt voor extra opslagruimte.

Kortom, deze woning op Gijsbrecht van Nijenrodestraat 173 is klaar om jou en je gezin te verwelkomen, en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en gelukkig leven. Wacht niet langer en kom zelf deze ideale gezinswoning bekijken!

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 136 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: 455 m3
Totale grondoppervlakte: 160 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Spouwmuur- en dakisolatie (2015)
– Brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde (2015) op 2e verdieping
– De woning is aan de achterzijde 1 meter uitgebouwd (2015)
– In 2015 is de keuken vernieuwd
– De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2022 vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
– Grotendeels gestuukte wanden
– Alle binnendeuren zijn vernieuwd
– CV combiketel Bosch (circa 2010) uitgerust met tado systeem