Welkom bij de Van Oldenbarneveltstraat 18, een charmant hoekhuis met veel comfort en luxe!
Deze compleet gerenoveerde (2016-heden), keurig onderhouden hoekwoning ligt aan de rand van het dorp Breukelen, nabij het NS-station, uitvalswegen en bushaltes. De sfeervolle achtertuin op het noordwesten is voorzien van een achterom en een stenen schuur. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein (voor een kleine auto). Een ideale woning voor een 1- of 2-persoonshuishouden of een klein gezin.
Breukelen is gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. De snelweg A2 vormt als het ware de westelijke begrenzing van de bebouwde kom. Breukelen heeft een treinstation, maar is ook per bus zeer goed bereikbaar. De woning is op loopafstand gelegen van het NS-station met bushalte. Op korte afstand is het buitengebied met haar polders bereikbaar en in een kleine 20 minuten wandel je naar het centrum.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in deze woning word je direct begroet door een warme en uitnodigende sfeer. De hal is voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime en lichte woonkamer met elektrische sfeerhard is perfect om te ontspannen na een lange dag. Met grote ramen aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht binnen. De open indeling zorgt voor een naadloze overgang naar het eetgedeelte, waar je bij de openslaande deuren aan de tuinzijde kunt genieten van heerlijke maaltijden met familie en vrienden.

De open keuken (2016/2017) in L-vorm ligt aan de achterzijde van de woning en biedt alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koel-vriezercombinatie, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasmachine, Quooker en composiet aanrechtblad.

Een tussenhal geeft toegang tot de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de bijkeuken/wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Eveneens biedt deze hal toegang tot de achtertuin.

De woonkamer is voorzien van een lamellen parketvloer. De keuken, toilet, wasruimte en tussenhal zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping.

De luxe en moderne badkamer (2022) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een royale inloopdouche met sunshower, ligbad met handdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, hangend toilet en vloerverwarming.

Slaapkamer I is nu in gebruik als walk-in-closet en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is de masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is een hal bereikbaar met een vaste trap naar de 2e verdieping.

Deze verdieping is voorzien van een geschilderde houtenvloer.

2e verdieping
Open ruimte met 2 dakramen, airco, CV-combiketel, vaste kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Verzorgde voortuin (2019) gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een speelse indeling met verschillende hoekjes. Of je nu wilt barbecueën met vrienden of gewoon wilt genieten van een boek in de zon, deze tuin biedt genoeg ruimte voor deze buitenactiviteiten. Verder is er een stenen schuur aanwezig. Er is een parkeerplaats gerealiseerd voor een kleine auto, middels een schuifdeur vanuit de achtertuin bereikbaar.

Bouwjaar: circa 1916
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 72 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 6 m2 (2e verdieping)
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 342 m3
Totale grondoppervlakte: 124 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas
– De slaapkamers zijn voorzien van hardhouten draai-kiep kozijnen (2023)
– Spouwmuurisolatie (1985)
– Dakisolatie (periode 2017-2022)
– Vloerisolatie (2016) woonkamergedeelte
– De badkamer, keuken, toilet, wasruimte en tussenhal zijn voorzien van vloerverwarming
– Fraaie balken in het zicht op de 1e en 2e verdieping
– De meterkast is in 2016 vernieuwd en uitgebreid
– Mechanische ventilatie (2019)
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– Er is een kleine parkeerplaats op eigen grond gerealiseerd (met omgevingsvergunning)
– Nieuwe schutting in 2020 geplaatst
– Alarm aanwezig
– Recht van overpad
– Praktische kast onder de trap (vanuit woonkamer toegankelijk)
– Gestuukte muren en dimbare verlichting
– Energielabel E
– CV-combiketel Atag (2012)

Met ingang van 2023 is er een nieuw parkeerbeleid ingevoerd in de wijk. Dit zorgt voor parkeergarantie voor bewoners en hun gasten. Hiervoor stelt de gemeente kosteloos per woning 2 parkeerontheffingen op kenteken en 1 parkeerontheffing voor gasten beschikbaar.

Met pijn in haar hart, gaat de eigenaresse deze woning verlaten en terug naar haar roots. Dit droomhuis staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je te laten zien waarom deze woning zo leuk is.