Skip to content

Te koop: woonhuis Mijndenburg 2 3632 NW Loenen aan de Vecht

Beschikbaar

€ 1.295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Loenen aan de Vecht Mijndenburg 2

Aan de rand van het dorp Loenen aan de Vecht, ligt dit prachtige, vrijstaande familiehuis met drie slaapkamers en een heerlijke tuin met veranda. Deze sfeervolle vrijstaande villa is gelegen nabij de
Vecht, met een zeer kindvriendelijke binnenplaats. De villa is gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en er is niet bezuinigd in de afwerking. De zonnig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en op eigen terrein is plaats voor het parkeren van 2 auto’s onder de carport.

Deze woning maakt onderdeel uit van een in 2016 gerealiseerd kleinschalig nieuwbouwplan, bestaande uit twaalf statige, authentieke woningen. De woningen hebben historische stijlkenmerken en liggen in een sfeervolle hofjes woonomgeving. Via de Mijndensedijk rijdt u langs de Vecht zo door naar Nieuwersluis en aansluitend Breukelen.

Loenen aan de Vecht ligt centraal en gunstig: Amsterdam, Hilversum en Schiphol liggen op 15 minuten rijafstand. Het dorpscentrum van Loenen aan de Vecht heeft diverse winkels, gezellige restaurants en terrassen. Verder is er in Loenen een 9-holes golfbaan en sportpark ‘de Heul” met een hockey-, voetbal- en tennisvereniging te vinden. Er zijn drie basisscholen in het dorp, de middelbare scholen zijn in Breukelen of Hilversum, op fietsafstand. Via de rivier de Vecht, met haar vele Buitenplaatsen, is het watersportgebied de Loosdrechtse Plassen goed bereikbaar. Een ideale omgeving voor de watersporter. De rust en het dorpse karakter zijn toonaangevend voor deze omgeving.

Indeling

Begane grond
Entree met ruime hal, garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping met ruime trapkast, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein en stalen deur naar de woonkamer met de open woonkeuken.

De op maat gemaakte open woonkeuken (eikenhout) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gezoet hardstenen aanrechtblad met eiland en biedt diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat (met gas(wok)pit) met geïntegreerd afzuigsysteem, koelkast, vaatwasmachine, koffiemachine, oven en Quooker.

De woonkamer met in het midden een doorkijk gashaard (scheiding tussen woonkamer en woonkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels meerder openslaande deuren is de (achter-) tuin bereikbaar.

De gehele begane grond is voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste ruimte met wasmachine-en wasdroger aansluiting en CV combi-ketel. Merk: Remeha Tzerra (2016).

Vanaf de overloop is de grote bergzolder (sta-hoogte) via een vlizotrap bereikbaar waar de omvormer van de zonnepanelen is aangebracht en 3 dakramen. Tevens bestaat de mogelijkheid hier een vierde slaapkamer van te maken.

Slaapkamer I is een royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen met dakkapel.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de walk-in-closet voorzien vaste kastenwand.
Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer III is een ruime slaapkamer en bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning.

De luxe badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, 2e hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Deze verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer met vloerverwarming, waarbij elke kamer voorzien is van een thermostaat.

Tuin
Tuin rondom de woning. De voortuin (gelegen op het zuiden) biedt een ruime schuur en een carport met twee parkeerplaatsen. De verzorgde, zonnige achter- en zijtuin zijn gelegen op het
Noodoosten en bieden veel privacy. De achtertuin beschikt over een terras met heerlijke royale veranda voorzien van een open haard en elektrische screens. Verder is de tuin voorzien van een grasgazon en diverse beplanting en diverse plekken om van de zon te genieten. De voor- en achtertuin zijn voorzien van vorstbestendige buitenkranen.

Houten schuur
In de achtertuin is het volledig geïsoleerde houten tuinhuis te bereiken, ideaal voor het opbergen van de tuinkussens. Het tuinhuis is voorzien van elektra.

Bouwjaar: 2016
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 141 m2
Woonoppervlak inclusief veranda: 168 m2
Overige inpandige ruimte: circa 11 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m2
Externe bergruimte: circa 24 m2
Inhoud: circa 537 m3
Totale grondoppervlakte: 441 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en houten kozijnen (deuren zijn voorzien van kunststof dorpels)
– Massief houten binnendeuren
– De woning is voorzien van een alarminstallatie
– De westzijde is voorzien van 3 elektrische zonweringen, op afstand bedienbaar
– Automatische buitenverlichting op schuur, carport, veranda en voordeur luifel.
– Het terras, carport en veranda zijn onderheid
– Het tuinhuis is volledig geïsoleerd
– Drainagesysteem vanaf de voordeur i.v.m. grondwater
– Expansievoorziening in de lange dakgoot i.v.m. uitzetten en krimpen bij temperatuurwisselingen
– Voorzien van twee eigen parkeerplaatsen
– Sanitair is van Villeroy & Boch
– De keuken is van Lodder, met de hand gemaakt
– Fraai aangelegde tuin rondom
– De woning is voorzien van 5 zonnepanelen
– Mechanische ventilatie met afstandsbediening
– Onder de carport is een oplaadpaal t.b.v. een elektrische auto aanwezig evenals 4 wandcontactdozen
– Daken van carport, veranda, tuinhuis en luifel voordeur zijn voorzien van kunststof dakbedekking
– Het buitenschilderwerk is in juni 2018 uitgevoerd en in uitstekende staat
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een aparte thermostaten
– TV aansluiting op slaapkamer voorzijde
– Mandeligheid
– CV combiketel Remeha Tzerra (2017)

  • 141 m2
  • 482 m2
  • 3

Kenmerken Mijndenburg 2

Overdracht

Vraagprijs€ 1.295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte482 m2
Woonoppervlakte141 m2
Inhoud537 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2016
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Mijndenburg 2

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Vergelijkbaar woningaanbod