DIT FRAAIE, ENERGIEZUINIGE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE HERENHUIS (2021) IS GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE DIRECT AAN DE VECHT! DIT UNIEKE HERENHUIS BIEDT NAAST EEN ROYALE WOONKAMER MET WOONKEUKEN, EEN GARAGE EN EIGEN LIGPLAATS VOOR EEN SLOEP!

In het hart van het pittoreske dorp Maarssen ligt dit fraaie herenhuis, onderdeel van drie herenhuizen ‘Kemp aan de Vecht’ met royale achtertuin, direct grenzend aan de rivier de Vecht. De achtertuin biedt een royaal terras met groen en een steiger voor een sloep/boot. De architectuur sluit aan bij de belendende woningen en vormt daardoor een geheel met deze aantrekkelijke woonomgeving. Deze duurzame, energie neutrale woning is voorzien van een warmtepomp, extra grote boiler en zonnepanelen. Tevens biedt deze woning mooie, grote, hoge raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt.

De Binnenweg ligt in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen liggen direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met rijke historie en diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht en kom je al snel in het groen terecht en langs de vele buitenplaatsen die Maarssen rijk is. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij om te varen of zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 15-25 autominuten.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar het souterrain/garage, toegang tot de woonkamer en luxe woonkeuken en vaste trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer met schuifpui is aan de achterzijde van de woning gelegen met een prachtig uitzicht over de rivier de Vecht. Vanuit de hal c.q. woonkamer is de woonkeuken bereikbaar (woonkamer en keuken is in splitlevel uitgevoerd). De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie met Bora afzuiging, combi oven-magnetron, oven, bordenverwarming, wijnklimaatkast, vaatwasmachine en koelkast met vriezer.

De begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via een vaste trap is de overloop met vide bereikbaar met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.

De masterbedroom I met dubbele openslaande deuren naar dakterras is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met een prachtig uitzicht over de Vecht. Aansluitend bevindt zich een royale garderobekamer.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer I met keramische tegelvloer is voorzien van een royale inloopdouche, 2 wastafelmeubels, sierradiator, 2e hangend toilet en een dakraam.

De 1e verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder met vaste inbouwkast bereikbaar met toegang, aan de voorzijde van de woning, tot een tweede dakterras. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als een 4e slaapkamer. Hier is tevens een vlizotrap naar de zolderberging. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en biedt 3 dakkapellen (mogelijkheid voor een grote dakkapel en het creëren van 2 slaapkamers).
De tweede luxe badkamer met keramische tegelvloer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 3e hangend toilet.

De 2e verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming

Tuin
De voortuin biedt toegang tot de garage en biedt een eigen parkeerplaats. De achtertuin op het Noordoosten gelegen is voorzien van een groot terras, bestrating, beplanting en royale steiger voor een sloep (maximaal 7,5 meter ligplaats).

Garage
Inpandige royale garage met elektrische roldeur en oprijlaan (verwarmd).

Bouwjaar: 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 212 m2
Gebouwgebonden ruimte: circa 20 m2
Inhoud woning: circa 777 m3
Totale grondoppervlakte: 184 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Energielabel A++
– De woning is geheel voorzien van isolatie
– De woning is geheel voorzien van vloerverwarming
– De woning biedt 16 zonnepanelen
– Warmtepomp voor zowel koeling als warmte (Nefit, 2021)
– Extra grote elektrische boiler (2021)
– Mechanische ventilatie
– De keuken biedt een wijnklimaatkast