In het landelijke dorpje Nieuwer Ter Aa, nabij Breukelen, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met diepe achtertuin en houten garage. De woning is gelegen op een fijne, rustige locatie, in een landelijke omgeving maar toch vlakbij de grote steden. Deze woning biedt veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden. Bent u handig of wilt u graag een woning naar eigen smaak moderniseren, dan is dit een buitenkans!

Vanuit Nieuwer Ter Aa rijdt u filevrij in slechts 15 minuten naar Utrecht en 20 minuten naar Amsterdam. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het station Breukelen. Het dorp Nieuwer Ter Aa maakt deel uit van de gemeente Stichtse Vecht en ligt op een kleine 5 min. afstand van het dorp Breukelen met alle voorzieningen en winkels binnen handbereik. Het dorp is zeer kindvriendelijk en heeft een leuke dorpse sfeer.

Voor gezinnen met kinderen zijn er gastouders, kinderoppas, peuterspeelzaal en een basisschool. Met hulp van vrijwilligers worden veel activiteiten georganiseerd, zoals: een levendige koningsdag, een actieve vrijwillige brandweer, kano verhuur, voetbal, teakwondo en volleybal. Ook vanuit de twee kerken worden er activiteiten georganiseerd. Verder is er in het Dorpshuis een winkeltje, afhaalpunt van de bibliotheek, sportzaal, multifunctionele zalen, bloedprikpunt en dokterskamer. De grote supermarkten zijn te vinden in het centrum en noorden van Breukelen, in Vinkeveen of Kockengen. Met de gratis veerpont is Breukelen per fiets ook goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, vaste kast, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, dichte keuken en de badkamer, voorzien van hangend toilet, inloopdouche, wastafel en sierradiator.

De ruime woonkamer met vaste kast ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de Doude van Troostwijkstraat. De dichte keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt een 4-pits gas kooktoestel met afzuiging en is ruim genoeg om een [kleine] eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken is de kelderkast bereikbaar evenals een deur naar de achtertuin.

1e verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk met overloop, drie slaapkamers en toegang tot de 2e verdieping middels een vlizotrap.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, ligt aan de zijkant van de woning en heeft een vaste kast.

2e verdieping
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping met dakraam bereikbaar. Deze ruimte leent zich er goed voor om een vierde slaapkamer te creëren.

Tuin
De zonnige voortuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin (ca. 14 m diep) is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en vrij uitzicht. Vanuit de achtertuin zijn de stenen berging en de houten garage bereikbaar.

Garage
De houten garage met elektra is voorzien van een zijdeur en openslaande deuren aan de kant van het pad achter het huis. De garage is ruim genoeg om een auto in te parkeren.

Bouwjaar: 1961
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2
Overige inpandige ruimte: circa 18 m2 (zolderverdieping)
Externe buitenruimte: circa 24 m2
Inhoud: circa 382 m3
Totale grondoppervlakte: 217 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de 1e verdieping heeft enkel glas
– Zachtboard plafonds
– Het schilderwerk is altijd goed bijgehouden
– Combiketel ATAG (2009)