Skip to content

Te koop: woonhuis Stationsweg 3 3631 AJ Nieuwersluis

Verkocht o.v.

€ 775.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwersluis Stationsweg 3

In het pittoreske Nieuwersluis, tussen de historische dorpskernen Breukelen en Loenen aan de Vecht, ligt deze (aan een zijde) geschakelde villa met fraai uitzicht over landerijen. De woning heeft een beschutte achtertuin op het zuidwesten, is volledig geïsoleerd en heeft 27 zonnepanelen. Speelvoorzieningen zijn op loopafstand.

Het dorpsbeeld van Nieuwersluis wordt gekenmerkt door de Vecht. Fort Nieuwersluis, onderdeel van de Hollandse Waterlinie, is een markant punt in het dorp. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn te vinden in Loenen aan de Vecht en Breukelen. Gelegen tussen Amsterdam en Utrecht is Nieuwersluis goed bereikbaar (A2); het is ook goed te bereiken per bus en er is een treinstation in het nabije Breukelen.

Een fraaie omgeving in het hart van Nederland, waar je heerlijk fietsend en wandelend kunt genieten van al het moois dat deze regio biedt.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, garderoberuimte, meterkast en deur naar alle vertrekken van de woning.

De eetkamer en half open keuken (2010) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en kijken uit op de achtertuin. De keuken heeft vloerverwarming en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits keramische kookplaat, afzuiging en Miele vaatwasmachine, koelkast, oven en stoomoven. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar met een deur naar de voortuin, en een tweede bijkeuken waar de CV-combiketel hangt, met deur naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer gaat een glazen schuifpui naar het grote terras.

De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht over de tegenovergelegen landerijen. Vanuit de eetkamer is een tweede hal bereikbaar, met de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte (2010) met hangend toilet en fonteintje en een kastenkamer met aansluiting voor wasmachine en droger.

De begane grond is deels voorzien van tegels (in de keuken met vloerverwarming) en deels van een eikenhouten parketvloer.

1e verdieping
Door middel van de trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een diepe vaste kast.
Slaapkamer III is aan de voorzijde gelegen; hier is door middel van een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Alle slaapkamers en de overloop hebben een houten (esdoorn) vloer.
De ruime badkamer heeft 2 wastafels, douche, ligbad, hangend toilet, bidet en tegelvloer met vloerverwarming.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noordoosten en biedt een royale oprit waar drie auto’s kunnen worden geparkeerd. De beschutte, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een achterom, berging, terrassen, beplanting en een vijver. Het grote terras heeft een zonwering.

Bouwjaar: circa 1984
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 178 m2
Externe bergruimte: circa 5 m2
Gebouwgebonden bergruimte: circa 4 m2
Inhoud woning: circa 630 m3
Totale grondoppervlakte: 430 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Het schilderwerk is in 2015 uitgevoerd
– De woning is voorzien van 27 zonnepanelen (2016: 17 op bovendak en 2020: 10 op keukendak)
– De keuken en twee slaapkamers zijn voorzien van airco
– CV combiketel Nefit (2019)

  • 178 m2
  • 430 m2
  • 3

Kenmerken Stationsweg 3

Overdracht

Vraagprijs€ 775.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte430 m2
Woonoppervlakte178 m2
Inhoud630 m3

Bouw

SoortVilla
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1984
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Stationsweg 3

Marktcijfers van Loenen

Gemiddelde verkoopprijs in Loenen

Landelijk gemiddelde: € 318.796,-

Gemiddelde vraagprijs in Loenen

Landelijk gemiddelde: € 336.310,-

Gemiddelde verkooptijd in Loenen

Landelijk gemiddelde: 22

Gemiddeld aangeboden in Loenen

Landelijk gemiddelde: 4081

Gemiddeld aantal verkocht in Loenen

Landelijk gemiddelde: 8726

Gemiddelde prijs/m2 in Loenen

Landelijk gemiddelde: 2.770

Vergelijkbaar woningaanbod