Gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland en op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen, ligt deze leuke tussenwoning met eigen parkeergelegenheid. De woning is goed onderhouden, telt 4 slaapkamers, een gezellige achtertuin en een leuk uitzicht aan de voorzijde op een weiland met schapen. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd. Kortom, een fijn gezinshuis op een goede locatie!

Architectuur: de woning is gebouwd in organische bouwstijl met gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Een ontwerp van Alberts & van Huut, de architecten van onder meer het ING-kantoor in Amsterdam. Fraai ogende koperen dakkapel en schoorsteen geven deze woning met recht het predicaat “visitekaartje van Breukelen”.

De woning ligt in de woonwijk Broeckland, deze populaire woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loop- en fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad, diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal met meterkast, hangend toilet met fonteintje (2012), praktische trapkast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Lichte woonkamer met open haard, schuifpui naar de achtertuin, gelegen op het zuiden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuiging, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met royale overloop, toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en vaste kast.
Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een airco.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De nette badkamer (2012) is gelegen aan de voorzijde en biedt een ligbad met douche, wastafelmeubel, sierradiator en een hangend toilet.

Deze verdieping is voorzien van pvc vloer (2020).

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. Slaapkamer IV is een ruime kamer, voorzien van 2 dakramen, hoge nok en veel bergruimte achter de knieschotten.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De keurige voortuin met eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. De voortuin heeft een leuk uitzicht over een weiland. De zonnige achtertuin met glazen overkapping is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Verder is er een heerlijk zonneterras en veel groen aanwezig. Daarnaast is er een achterom en een stenen schuur.

Bouwjaar: circa 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 12 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 395 m3
Totale grondoppervlakte: 145 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is onder architectuur Alberts & van Huut gebouwd
– Geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Het buitenschilderwerk is circa 2019 uitgevoerd
– Onder de laminaatvloer in de woonkamer liggen nog witte plavuizen
– Nette badkamer (2012)
– De inbouwapparatuur in de keuken is in 2017 vernieuwd
– Airco unit (2018)
– Definitief energielabel B
– De trappen en de 1e verdieping zijn voorzien van een pvc vloer (2020)
– Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer
– Mechanische ventilatie
– CV combiketel Nefit (2018)