Gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Broeckland en op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen, ligt deze leuke, uitgebouwde (2003) tussenwoning. De woning is goed onderhouden, telt 4 slaapkamers, een gezellige achtertuin met veel privacy en een leuk uitzicht aan de voorzijde op een weiland met schapen. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd. Kortom, een fijn gezinshuis op een goede locatie!

Architectuur: de woning is gebouwd in organische bouwstijl met gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen. Een ontwerp van Alberts & van Huut, de architecten van onder meer het ING-kantoor in Amsterdam. Fraai ogende koperen dakkapel en schoorsteen geven deze woning met recht het predicaat “visitekaartje van Breukelen”.

De woning ligt in de woonwijk Broeckland, deze populaire woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loop- en fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad, diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitenplaatsen van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond
Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fontein, vaste trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Lichte, uitgebouwde woonkamer (2003) met gashaard en openslaande deuren met hor naar de achtertuin, gelegen op het zuid, zuid-oost. De open U-vormige keuken (2009) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer (allen A-merken: Bosch, Atag en Liebherr) en een close-in boiler.
In de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd.

De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met royale overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer I is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is voorzien van een dakkapel en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een garderobekamer, voorzien van op maat gemaakte kasten, een dakraam en is aan de achterzijde gelegen.
De keurige badkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een deur naar het balkon. Verder is de badkamer voorzien van een ligbad met douche, rainshower, 2e toilet, wastafelmeubel en sierradiator.

Deze verdieping is voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping
Via vaste trap bereikbare voorzolder met CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. Slaapkamer IV is een ruime kamer (voorheen 2 kamers) en eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de vliering welke eveneens veel bergruimte biedt.

Tuin
De keurige voortuin met eigen oprit biedt ruimte voor het parkeren van een auto. De voortuin heeft een mooi uitzicht over een weiland. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid, zuid-oosten en biedt veel privacy en is voorzien van een achterom en een stenen schuur.

Bouwjaar: circa 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 2 m2
Bruto inhoud woning: circa 454 m3
Totale grondoppervlakte: 175 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is onder architectuur Alberts & van Huut gebouwd
– In 2003 is de woonkamer uitgebouwd
– Geheel geïsoleerd (bouwjaar) en geheel voorzien van HR dan wel HR ++ glas
– Vloerverwarming in de hal en in de woonkamer (behalve in de uitbouw)
– In 2012 zijn de gevels gereinigd
– Het buitenschilderwerk is in het voorjaar van 2022 uitgevoerd
– Mechanische ventilatie
– Grotendeels gestuukte muren en plafonds
– Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer
– CV combiketel Vaillant (2004)
– Close-in-boiler keuken Itho Daalderop (2015)