Aan één van de mooiste, autoluwe hofjes van Breukelen, in een kindvriendelijke omgeving ligt deze leuke eengezinswoning met een speelveldje voor het huis. De woning beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het zuiden, met achterom. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een ideaal gezinshuis qua ruimte en ligging!

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen en kinderboerderij met skatepark te vinden. De gezellige kern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, hierachter de meterkast, toilet, en toegang tot de woonkamer. Achter schuifdeuren zijn de trap naar de eerste verdieping.

De royale lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde is de open L-vormige keuken gesitueerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, 2-pits inductiekookplaat, 1 gaspit, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Middels een brede schuifpui met hor is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer, ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste schuifwandkast.
Slaapkamer III is een ruime kamer en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een douchecabine, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer met dakkapel.
Vanaf de voorzolder is een separate ruimte bereikbaar met CV-opstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Berging
Aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
Ruime achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping (2022) en vlonderterras en grasgazon. De achtertuin biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een houten schuur met overkapping voor de kliko’s en er is een achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m2
Bruto inhoud woning: circa 435 m3
Perceeloppervlakte: 154 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
– Dakisolatie (1985)
– Spouwmuurisolatie (2012)
– Vloerisolatie (2021)
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming (1985)
– De woning is voorzien van 7 zonnepanelen
– CV combiketel Remeha Avanta (2019)