Aan één van de mooiste, autoluwe hofjes van Breukelen, in een kindvriendelijke omgeving ligt deze instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met een speelveldje voor en achter het huis voor jonge en oudere kinderen. De woning beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het Oosten, met achterom. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor jou en jouw gasten. Een ideaal gezinshuis qua ruimte en ligging!

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen en kinderboerderij met skatepark te vinden. De gezellige kern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met garderoberuimte, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De royale lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, hier bevindt zich de open L-vormige keuken (2017) met lichtkoepel. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een combi oven-magnetron en combi hetelucht-/stoomoven (Siemens), 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de woonkamer is de berging bereikbaar voorzien van CV-combiketel, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en wastafel.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2019) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een inloopdouche, 2e hangend toilet, 2-persoons wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vierde slaapkamer.
Slaapkamer IV is een royale kamer en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
De beschutte voortuin met vrij uitzicht is gelegen op het westen. De verzorgde achtertuin (2018) met achterom is gelegen op het oosten en deels voorzien van tegels en deels van een grasgazon.

Bouwjaar: 1969
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2
Overige inpandige ruimte: circa 2 m2
Inhoud: circa 450 m3
Perceeloppervlakte: 154 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. 1 klein raam)
– Dak en uitbouw is geheel geïsoleerd
– Deels houten kozijnen en deels kunststof
– In 2017 is de woning grotendeels gerenoveerd en uitgebouwd
– In 2019 is de badkamer gerenoveerd
– De keuken is voorzien van spotjes
– De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van nieuwe binnendeuren
– Vernieuwde meterkast met 12 groepen
– Deels nieuwe radiatoren
– De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd
– Buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
– Gestucte wanden
– Mogelijkheid tot het huren van een garagebox
– CV combiketel HR (ca. 2014)