Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met vrij uitzicht in een populaire en gewilde buurt? Dan is dit de perfecte woning voor jou!

Deze uitgebouwde tussenwoning met stenen berging ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het gezellige Breukelen. Vanuit de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de directe omgeving bevindt zich een speeltuin. De woning heeft een zonnige achtertuin met nieuwe houten schuurtje op het westen, met een achterom. Aan de voorzijde is er ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.

Winkels, scholen, NS-station en openbaar vervoer zijn op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving vind je verschillende speelveldjes met speeltoestellen. De dorpskern van Breukelen, met diverse winkelvoorzieningen, is ook op loopafstand. Daarnaast kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de Vecht, of genieten van het gezellige Breukelen met zijn charmante winkeltjes, restaurants en terrasjes.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, meterkast (2023), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De uitgebouwde woonkamer (3 meter over de gehele breedte in 2004) met vaste trapkast en open haard (voorheen gashaard) is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De open U-vormige keuken (2024) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, koelkast, vaatwasmachine en heet waterkraan.

De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2004) biedt een douchecabine, lig(bubbel)bad, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, sierradiator en vloerverwarming.

2e verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping met brede dakkapel (4 meter), wasmachine- en drogeraansluiting en CV combiketel. Deze verdieping leent zich er goed voor om een royale slaapkamer of zelfs 2 slaapkamers van te maken.

Tuin
De voortuin is gelegen op het oosten, heeft een eigen oprit voor het parkeren van een auto en een stenen berging met elektra. De verzorgde, beschutte achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, een achterom en een houten schuurtje met elektra.

Bouwjaar: 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 11 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2
Bruto inhoud woning: circa 446 m3
Kadastrale grootte: 200 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas en deels HR++
– Voorzien van gevel- en dakisolatie
– In 2004 is de woning uitgebouwd
– Voorzien van 11 zonnepanelen (03-2023)
– Definitief energielabel C (2021); zal vermoedelijk hoger zijn na plaatsing zonnepanelen in 2023
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan
– Nieuwe keuken (12-2024)
– Brede dakkapel achterzijde van kunststof (2022)
– De meterkast is vernieuwd in 2023
– Laadpaal voor een elektrische auto is aanwezig
– Trappen opnieuw bekleed
– Mechanische ventilatie aanwezig (2004)
– Houten schuurtje is vernieuwd
– Glasvezel aanwezig
– CV combiketel Intergas (2018)