BEN JE OP ZOEK NAAR EEN ROYALE GEZINSWONING MET VRIJ UITZICHT IN EEN ZEER GEWILDE OMGEVING? DAN IS DIT DE WONING DIE JE ZOEKT!

Deze uitgebouwde tussenwoning met stenen berging is gelegen aan een kindvriendelijke en rustige straat in het gezellige Breukelen met aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en het Amsterdam-Rijnkanaal. In de nabijheid is een speeltuintje te vinden.
Verder beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het westen met achterom. Aan de voorzijde biedt de woning plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Winkels, scholen, NS-station en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen. De dorpskern van Breukelen voorzien van diverse winkelvoorzieningen is op loopafstand te bereiken. In de directe omgeving kan heerlijk gewandeld of gefietst worden langs de Vecht, maar ook genieten van het sfeervolle Breukelen met haar winkeltjes en gezellige restaurants en terrassen.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. Breukelen heeft een treinstation en is per bus ook uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje (2004), meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De uitgebouwde woonkamer (3 meter over de gehele breedte in 2004) met vaste trapkast en gashaard is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De open L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.

De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).

1e Verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar met overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt ook aan de achterzijde.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2004) biedt een douchecabine, lig(bubbel)bad met lichttherapie, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, sierradiator en vloerverwarming.

2e verdieping
Vaste trap naar de zolderverdieping (open ruimte) met Velux dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en CV combiketel. Deze verdieping leent zich er goed voor om hier een royale slaapkamer c.q. 2 slaapkamers van te maken met dakkapel(len).

Tuin
De voortuin is gelegen op het oosten, heeft een eigen oprit voor het parkeren van een auto en een stenen berging. De verzorgde, beschutte achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een terras, een achterom en een houten schuurtje.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 127 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 11 m2
Bruto inhoud woning: circa 432 m3
Grondoppervlakte: 200 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie
– In 2004 is de woning uitgebouwd
– Gashaard (was voorheen in gebruik als houthaard)
– Definitief energielabel C
– Houten schuurtje is verouderd
– Buitenschilderwerk: voorzijde in 08-2020 en achterzijde in 08-2021
– CV combiketel Intergas (huur)