Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, dan is deze geschakelde twee onder een kap patiowoning met garage, eigen oprit en beschutte patio uw ideale woning. Een locatie die niet vaak in de verkoop staat, kortom een gewilde plek.

Deze patiowoning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en op de eerste verdieping ook nog eens 2 slaapkamers en een badkamer. Er is een ruime woonkamer met schuifpui naar de patio en een keuken met eetgedeelte. Parkeren kan voor de deur op eigen terrein.

De Bonifatiuslaan is een rustige straat met eenrichtingverkeer welke grenst aan de oude begraafplaats. Een heel rustige omgeving met vrij uitzicht en op loopafstand van het centrum van Breukelen. Breukelen heeft voldoende voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, zwembad en diverse gezellige terrasjes/horecagelegenheden. Breukelen staat bekend om haar prachtige fietsroutes langs de Vecht.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand. Het station van Breukelen, met goede treinvoorziening naar Amsterdam en Utrecht, ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte, vaste kast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot de berging/wasruimte, badkamer, slaapkamer en toegang tot de woonkamer en open keuken.

De open keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. De gezellige woonkamer met houten vloer en convectorput kijkt uit op de patio, deze is te betreden middels een brede schuifpui.

De hal en de keuken zijn voorzien van een lamel parketvloer.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning met een deur naar de patio. Aansluitend aan de slaapkamer bevindt zich een badkamer welke een ligbad met douche, douchecabine, wastafel en radiator biedt. Vanuit de badkamer is de berging/wasruimte bereikbaar (eveneens bereikbaar vanuit de hal). Deze ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en CV-ketel en biedt veel bergruimte.

1e verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Tevens is er een bergzolder.

Slaapkamer II is een ruime kamer, met veel bergruimte en een hoge nok, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, gelegen aan de voorzijde.
De tweede badkamer met dakkapel biedt een wastafel, douchecabine en 2e toilet.

Tuin
De keurige voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage, biedt ruimte voor het parkeren van een auto. De patio is gelegen op het noorden. Vanuit de patio is de garage eveneens bereikbaar.

Garage
Voorzien van elektra en een kanteldeur.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 109 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 20 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m2
Bruto inhoud woning: circa 479 m3
Totale grondoppervlakte: 187 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geïsoleerd (vanaf de bouw)
– Energielabel B
– Toekomstbestendige woning
– Markies zonnescherm aan de voorzijde
– Elektrische bedienbare garagedeur
– Glasvezel aanwezig
– Het buitenschilderwerk is in circa 2021 uitgevoerd
– CV-ketel Vaillant (1997)