Ben je op zoek naar een goed afgewerkte woning met een vrije ligging maar wel op loopafstand van het dorpscentrum en geef je de voorkeur voor gelijkvloers wonen? Deze unieke levensloopbestendige woning past dan perfect! Hier is gewerkt met luxueuze en degelijke materialen!
Het geheel staat op 610 m² grond. Een diversiteit aan mogelijkheden is wat deze prachtige woning met bijgebouw je te bieden heeft. Gelegen aan een rustige weg op een zeer geliefde locatie aan de rand van Breukelen ervaar je de rust en ruimte die je zo graag wilt hebben na een dag hard werken. Dicht bij de sportschool, voetbalvelden en tennisbaan, vlakbij rivier de Vecht, Landgoed Nijenrode (universiteit), de kastelen Gunterstein en Nijenrode met prachtige bossen en grenzend aan het Amsterdam Rijnkanaal.
Wat een vrij gevoel, wat een rijkdom!

Als je in de zon wilt zitten, kan je kiezen op welk terras je plaats gaat nemen en zit je liever in de schaduw dan is het bij de vlonder aan de slootkant heerlijk vertoeven. Van het vroege voorjaar tot laat in de herfst is er vaak een heerlijk plekje te vinden in de tuin waar je kan relaxen.
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca.15 minuten met de auto van de Amsterdamse Zuidas en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Bij binnenkomst in deze royale woning ervaar je direct de ruimte. Een royale hal met garderoberuimte, meterkast, ruim en luxe toilet met urinoir, hangend toilet en fonteintje, trap naar 1e verdieping en toegang tot alle vertrekken van de woning. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en in het hele huis wordt gebruik gemaakt van mechanische ventilatie.

De open en lichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 5-pits elektrische kookplaat, afzuiging, koelkast, combi-oven/magnetron en keukenboiler. Aansluitend kom je in de ruime en lichte woonkamer met gashaard en zicht op het royale terras.
Vanuit de keuken heb je toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning, is de kelder toegankelijk, voorzien van elektra en centraal stofzuigersysteem en is er een vaste kast onder de trap.

Aan de achterzijde van de woning is slaapkamer I bereikbaar met aansluitend een walk-in closet met vaste schuifwandkasten. Aansluitend is de badkamer bereikbaar, voorzien van twee wastafelmeubels, douchecabine, lig(bubbel)bad met douche en sierradiator.

De bijkeuken is voorzien van een gootsteen, separaat toilet, verwarming, een aansluiting voor de wasmachine en droger en deur naar buiten.

1e verdieping
Vaste trap naar ruime overloop met dakkapel, welke toegang verleent tot 2 royale slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is het mogelijk om nog een extra slaapkamer te creëren of een fijne lichte werkplek om thuis te werken of wat dacht je van speelruimte voor de kinderen..

Slaapkamer II is een ruime kamer met hoge nok, vaste schuifwandkast en vaste kast met CV-ketelopstelling.

Slaapkamer III is eveneens een ruime kamer en is voorzien van een gootsteen, veel elektra punten, hoge nok en bergruimte achter de knieschotten

Ruime badkamer voorzien van hangend toilet, douchecabine, wastafel en dakraam.

Bijgebouw
De royale, stenen paardenstallen met zadelkamer en hooizolder heeft meerdere mogelijkheden in zich om te transformeren tot bijvoorbeeld; Mantelzorgwoning, dubbele garage, hobbyschuur, mancave, kantoor, praktijk aan huis, veranda, buitenkeuken of geef je eigen doel hieraan.
Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, kastelen, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Stap je graag op de fiets, dan zijn er prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder!

Bouwjaar: 1998
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 18 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 9 m2
Gebruikoppervlakte Externe bergruimte: circa 199 m2
Bruto inhoud woning: circa 735 m3
Totale grondoppervlakte: circa 610 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De impressiefoto’s geven een weergave van hoe de woonkamer, keuken en badkamer vernieuwd kunnen worden
– Achter deze woning zullen 3 woningen worden gerealiseerd
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming
– Ramen zijn voorzien van rolluiken
– Het buitenschilderwerk is circa 1.5 jaar geleden uitgevoerd
– Mooie ligging in de geliefde wijk Broeckland
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– Centraal mechanische ventilatiesysteem
– Centraal stofzuigersysteem
– CV combiketel HR Nefit (2020)
– Close-in boiler 10 liter in keuken