SOMS KOMT ER EEN UNIEKE WOONKANS IN HET HARTJE VAN BREUKELEN VOORBIJ! IN HET HARTJE VAN BREUKELEN LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN, UNIEK 2-KAMERAPPARTEMENT (BEGANE GROND) MET GROOT TERRAS OP HET ZUIDEN DIRECT AAN HET RIVIERTJE DE DANNE.

Dit leuke appartement is in 2000 gebouwd en ligt op een idyllisch plekje in het dorp. In 2000 is er aan de Brugstraat 10 een kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd met 6 fraaie appartementen. De ligging van dit appartement is bijzonder rustig te noemen daar de woning grenst aan de Dannegracht. De Dannegracht is een eeuwenoud vaartje met daaraan gelegen de verschillende historische woningen uit de 16e eeuw. Daar de Dannegracht een autoluwe straat is, kun je heerlijk in alle rust genieten van de zon op het terras!

Naast de rustige ligging, begeef je je ook letterlijk in het centrum van het sfeervolle dorp Breukelen. Vanuit de Brugstraat loop je zo de Kerkbrink op. De Kerkbrink is een gezellig plein met verschillende winkels, cafe’s en restaurants. De Albert Heijn en de drogist zijn op loopafstand en zelfs het befaamde restaurant Loetje is slechts één straat verderop.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een voetbalvereniging een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van bijvoorbeeld de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht. Tevens vertrekken er vanaf de Markt diverse bussen richting het station, Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Entree
Via een authentieke toegangspoort in de Brugstraat is de rustige binnenplaats van de appartementen bereikbaar.

Indeling
Entree, hal, toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de slaapkamer met aansluitend de badkamer.

De open keuken, die er twee jaar geleden in is geplaatst, is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer met gashaard is aan de achterzijde gesitueerd en middels 2 sets openslaande deuren is het royale terras aan de Dannegracht bereikbaar.

De slaapkamer met vaste kastenwand ligt eveneens aan de voorzijde van de woning met aansluitend een royale badkamer De nette badkamer is voorzien van een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, 2e hangend toilet, sierradiator, douchecabine, elektrische vloerverwarming en veel kastruimte.

Deze hele woning is voorzien van een eikenhouten vloer.

Terras
Royaal vlonderterras, gelegen op het zuiden met leuk uitzicht op de Dannegracht en de grachtenpanden aan de overkant.

Berging
In de rustige binnenplaats zijn de bergingen van alle appartementen gelegen. In de berging is de CV-ketel, boiler, wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd.

Bouwjaar: 2000
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 28 m2
Bruto inhoud woning: circa 270 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is volledig geïsoleerd
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Schilderwerk 2020
– Definitief energielabel B
– Eigen berging aanwezig
– De VvE kosten bedragen maandelijks € 118,- (inclusief opstalverzekering en groot onderhoud)
– De VvE stukken zijn via ons kantoor beschikbaar
– CV combiketel Nefit, boiler (2001)