Welkom in deze superleuke, recent uitgebouwde (2023) en instapklare eengezinswoning, gelegen aan een van de mooiste en autoluwe hofjes van Breukelen. Hier woon je in een rustige, groene buurt met volop speelmogelijkheden voor kinderen, dankzij het speelveldje pal voor de deur.
De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een sfeervolle, nieuw aangelegde achtertuin (2024) op het noorden, met een handige achterom en een ruime berging. Daarnaast is er altijd voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Dit huis biedt de ideale balans tussen comfort, ruimte en een geweldige locatie. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar rust, groen en een kindvriendelijke omgeving centraal staan.

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang en kinderboerderij met skatepark te vinden. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet, royale trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met houtkachel kijkt uit over het leuke groene plein aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de open keuken (2020) en eiland (2024) met bar gesitueerd. De keuken is voorzien van een grote koelkast, grote vriezer, oven, vaatwasmachine, close-in-boiler, inductiekookplaat en afzuigkap. Openslaande deuren geven toegang tot de goed onderhouden achtertuin.

De begane grond is voorzien van een houten vloer (visgraat), evenals de 2 trappen.

1e Verdieping
Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en ligt eveneens aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer met kastenwand, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (2020) biedt een inloopdouche met 2 douchekoppen, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met bergruimte en separate ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel en omvormer t.b.v. zonnepanelen.
Slaapkamer IV en V zijn ruime kamers, allebei voorzien van een dakkapel.

Tuin
Voortuin gelegen op het zuiden met zicht op het speelveld. De fraaie achtertuin (2024) ligt op het noorden en is voorzien van een terras, overkapping/veranda en ruime berging met een overkapping en achterom. De achtertuin biedt meerdere plekken om te kunnen ontspannen.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 456 m3
Kadastrale grootte: 158 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas
– Definitief energielabel A
– De meterkast is in 2020 vernieuwd en uitgebreid
– De brede dakkapel aan de achterzijde is in 2022 geplaatst
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2021)
– De woning is in december 2023 uitgebouwd
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan (de uitbouw in 2024)
– De achtertuin en veranda zijn in 2024 gedaan
– Overkapping in achtertuin (2023)
– De berging is voorzien van nieuw dakleer
– Voorzien van glasvezel
– Close-in-boiler Daalderop (2021)
– CV combiketel Nefit (2021) laatste onderhoud in 2024