Aan een van de mooiste autoluwe hofjes van Breukelen, in een kindvriendelijke woonwijk, ligt deze leuke hoekwoning met DUBBELE garage. Deze woning, welke gemoderniseerd dient te worden, beschikt over een ruime achtertuin, gelegen op het oosten, achterom en toegang tot de dubbele garage. Een ideaal gezinshuis qua ruimte en ligging!

Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’ met o.a. een Jumbo, bakker, slager, kapsalon en drogist te vinden. In de omgeving zijn ook op loopafstand het zwembad, de scholen en kinderboerderij met skatepark te vinden.
De gezellige dorpskern van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Station Breukelen met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, Amsterdam Centraal en Rotterdam Centraal bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Met de auto zijn Amsterdam en Utrecht in 20 minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderobe, meterkast, toilet met fontein, trapkast, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft uitzicht op het groene plein. De open keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse [inbouw]apparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel en vaste kasten.
Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer III is een kleinere kamer ligt aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (gedateerd) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een 2e toilet, douche en wastafel. Hier is tevens de wasmachine-aansluiting.

2e Verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met CV-opstelling en veel bergruimte.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en biedt veel opbergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is gelegen op het westen en heeft leuk uitzicht op het speelveld. De royale achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een stenen berging, een achterom en toegang tot de dubbele garage. De dubbele garage is voorzien van elektra en biedt middels 2 kanteldeuren toegang.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2
Inhoud: circa 434 m3
Externe bergruimte: circa 43 m2
Totale grondoppervlakte: 204 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas (gehele begane grond + grote slaapkamer achterzijde)
– Definitief energielabel D
– Met de hand bedienbaar zonnescherm
– Het schilderwerk is in juli 2017 uitgevoerd
– 10 liter boiler in de keuken
– CV combiketel Remeha (12-2012)