Rustig gelegen, fraaie, instapklare, uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin in de populaire en kindvriendelijke woonwijk in Broeckland. De woonkamer is 2 meter uitgebouwd en voorzien van een eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De op maat gemaakte open keuken ligt aan de voorzijde, is in L-vorm opgesteld en biedt veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur van Siemens. Verder telt de woning vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. Een sfeervol gezinshuis welke zo te betrekken is!

De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland, deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fietsroutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden en gezellige terrasjes en restaurants maken de Vechtstreek bijzonder.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderoberuimte, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met eiken parketvloer en vaste kast onder de trap is gelegen aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De L-vormige open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasmachine, 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, Quooker en granietenaanrechtblad.

1e verdieping:
Vaste trap naar overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een kleine slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer en eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde van de woning.
De nette badkamer biedt een inloopdouche, 2e toilet, 2-persoons wastafelmeubel, sierradiator en vloerverwarming.

Deze verdieping is ook voorzien van een eiken parketvloer.

2e verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met veel bergruimte (3 ruime inbouwkasten en knieschotten), Cv-ketel opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. Via een luik met vlizotrap is de vliering boven de gehele zolderverdieping bereikbaar. Via de voorzolder is een ruime 4e slaapkamer te bereiken met een groot dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterkant. De zolderverdieping is geheel voorzien van laminaatvloer. Het is mogelijk deze verdieping met een dakkapel voor en achter uit te bouwen, hiervoor is onlangs een bouwvergunning verleend.

Tuin
De verzorgde achtertuin met terras is gelegen op het noordwesten met zon vanaf de middag tot avond en een stenen berging. De zonnige voortuin ligt op het zuidoosten. Via de achterom is de speeltuin met voetbalveld aan de Daslook direct achter het huis makkelijk bereikbaar.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 110 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 388 m3
Totale grondoppervlakte: 145 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dubbel glas (met uitzondering van voordeur en badkamer)
– Dak-, muur- en vloerisolatie
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (3 jaar oud)
– De keuken is voorzien van een verlaagd plafond met spots
– Mooie hoge binnendeuren met beslag op de begane grond en 1e verdieping
– Gestuukte wanden en plafonds
– Eikenhouten vloer op begane grond en 1e verdieping (2012)
– Luxe op maat gemaakte keuken met Siemens apparatuur (2012)
– Keurige badkamer met elektrische vloerverwarming (2012)
– Ramen op de 1e verdieping zijn voorzien van rolhorren
– Stenen berging in de achtertuin met achterom
– Bouwvergunning voor uitbouw zolder met dakkapellen voor en achter verleend (2023)
– CV-combiketel Remeha (2010)