Deze superleuke tussenwoning met 2 eigen parkeerplekken en vrij uitzicht aan de voorzijde ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in de kindvriendelijke en groene wijk ‘Broeckland’. De woning is gelegen aan een autoluwe, rustige straat. Deze woning heeft een stenen berging aan de achterzijde en een nette achtertuin gelegen op het zuidoosten. Een heerlijk gezinshuis!

De woning ligt in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren negentig gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

Op slechts enkele minuten fietsafstand vind je het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met deur naar de achtertuin is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Tevens is vanuit hier toegang tot een ruime trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht op het weiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven/magentron, 4-pitsgaskookplaat met afzuiging.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I (voorheen 2 kamers) heeft een vaste schuifwandkast en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer, eveneens met vaste schuifwandkast en ligt aan de voorzijde van de woning.
De nette badkamer biedt een 2e hangend toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en sierradiator.

2e Verdieping
Vaste trap naar de voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Verder is de voorzolder voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer III met veel bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van een dakkapel met openslaande deuren naar een frans balkon aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is de bergzolder bereikbaar.

Tuin
Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met toegang tot een stenen berging met elektra en een doorgang naar een achterom waar zich een speeltuintje bevindt. Aan de voorzijde is plek voor het parkeren van twee auto’s.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 7 m2
Bruto inhoud woning: circa 377 m3
Totale grondoppervlakte: 133 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Het dak van de schuur is in 2014 voorzien van nieuw bitumen
– Definitief energielabel A
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2019)
– De keuken is in 2016 vernieuwd
– De meterkast is in 2017 vernieuwd
– In 2020 is het kozijn van de erker vernieuwd
– Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
– Het buitenschilderwerk is gedaan in 2020
– Deels kunststof kozijnen
– CV combiketel Vaillant (2015)