Deze superleuke tussenwoning met eigen parkeerplaats, carport en vrij uitzicht aan de voorzijde ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in de kindvriendelijke en groene wijk ‘Broeckland’. De ligging in deze autoluwe, rustige straat is absoluut een pluspunt. Deze woning heeft een stenen berging aan de achterzijde en een nette achtertuin gelegen op het zuidoosten. Een heerlijk gezinshuis!

De woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. Er zijn veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. In de directe omgeving bevindt zich het bekende en fraaie landgoed Nyenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bus ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met toilet met fonteintje, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken.

De woonkamer met deur naar de achtertuin is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Tevens is vanuit hier toegang tot een ruime trapkast. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht op het speelveld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, 4-pitsgaskookplaat met afzuiging en oven.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I met dakkapel, ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een ruime kamer met dakkapel, ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een 2e toilet, wastafel, ligbad met douche en douchecabine.

2e Verdieping
Vaste trap naar de zolder. De zolder is een open ruimte waar eenvoudig een vierde (of vijfde) slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping bevindt zich een bergvliering, CV-opstelling, mechanisch ventilatiesysteem en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met achterom en toegang tot een stenen berging met elektra. Aan de voorzijde is plek voor het parkeren van een auto onder de carport.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 16 m2 (carport)
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud: circa 428 m3
Totale grondoppervlakte: 140 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Definitief energielabel C
– De keuken is vanaf het bouwjaar, koelkast vernieuwd in 2022
– Parkeren op eigen terrein (1 auto)
– Voorzien van mechanisch ventilatiesysteem
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
– Het buitenschilderwerk is gedaan in 2022
– CV combiketel Vaillant (2010)