Wat een uitzicht heeft dit ruime en lichte 4-kamer appartement! De woning ligt op de derde verdieping van het gebouw ‘De Angstel’ met een mooie loggia gelegen op het Zuidwesten met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en de wijde omgeving. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Op de begane grond is een separate, afgesloten entree. Dit fijne appartement ligt op een goede locatie en staat garant voor volop wooncomfort!

De Angstel maakt deel uit van complex “De Driestroom” met alle voorzieningen onder één dak, zoals een huisartsenpraktijk, fysiotherapie, thuiszorg, apotheek, winkel, kapsalon en restaurant. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen/fietsen langs het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht. Op loopafstand is het winkelcentrum de Passage te vinden. Het sfeervolle dorp Breukelen met restaurantjes en winkels ligt eveneens op loopafstand.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Breukelen ligt op ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. De bus naar Utrecht en Amsterdam – lijn 120 – heeft een halte naast de ingang van de parkeergarage van ‘De Angstel’.

Entree De Angstel
De Angstel is direct bereikbaar vanaf de kanaalzijde. Op de begane grond is een separate, afgesloten entree met lift, bellentableau en videofooninstallatie. Het appartement is met lift en trap bereikbaar. Tevens heeft u vanaf de entree toegang tot de berging, de parkeergarage en de Driestroom.

Indeling
Ruime entree, hal, garderoberuimte en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Aan de entreezijde bevindt zich een werk- of slaapkamer.

Vanuit de hal is er toegang tot de lichte, royale woonkamer met grote raampartijen en 2 airco’s. De schuifpui biedt toegang tot de beschutte loggia, gelegen op het zuidwesten. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine.

Vanuit de woonkamer is een tweede hal bereikbaar, met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, royale berging en een technische ruimte met CV-combiketel, mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting en WTW-unit.

Slaapkamer II is een royale slaapkamer en voorzien van een airco.
Slaapkamer III is eveneens een royale slaapkamer en tevens voorzien van een airco.
Beide slaapkamers hebben een leuk uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend toilet, ligbad met douche en wastafel.

Loggia
De beschutte loggia is gelegen op het zuidwesten en biedt mooi uitzicht over Breukelen en het Amsterdam-Rijnkanaal. De bovenste ramen van de loggia kunnen geheel worden opengeschoven. Je kunt hier zowel in de zomer als winter van het uitzicht genieten.

Parkeergarage en berging
In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats en een berging gelegen.

Bouwjaar: 2005
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 24 m2 (berging en parkeerplaats)
Bruto inhoud woning: circa 571 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas
– Energielabel A
– Het complex is optimaal beveiligd
– De woning is voorzien van een zorgalarmsysteem
– Totaal 4 airco’s aanwezig
– Separate berging in de kelder van het gebouw
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 299,17 per maand
– CV combiketel Ferroli (2020)