Een unieke kans! Deze fraai gelegen hoekwoning is gesitueerd aan de gewilde Eendrachtlaan gelegen nabij de charmante dorpskern van Breukelen Deze 30-er jaren woning biedt een voor- en zonnige (zuiden) achtertuin, met achterom en een royale garage met oprit. De woning kan gerenoveerd/gemoderniseerd worden; een prachtige kans om deze ideale gezinswoning helemaal naar eigen wens in te richten en af te werken.

Een ideale woonomgeving nabij het centrum van het dorp Breukelen met vele voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping, deur naar de woonkamer en een deur naar de keuken.

De gezellige woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde. Aan de voorzijde is de eethoek gesitueerd. In het midden bevindt zich een wandhaard met mooi uitzicht op de achtertuin. De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse apparatuur en een boiler. Aan de keuken grenst de bijkeuken, waar aansluitingen zitten voor een wasmachine en een wasdroger. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met een ruime overloop en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad met douche en bidet.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze verdieping beschikt over een dakraam en een separate ruimte met de CV-ketel.

Tuin
Verzorgde voortuin op het noorden met oprit naar de houten garage. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt zowel terrassen als groen.

Bouwjaar: circa 1939
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101 m2
Externe bergruimte: circa 16 m2
Inhoud: circa 374 m3
Totale grondoppervlakte: 196 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is deels voorzien van dubbel glas (beneden: dubbel glas, boven: enkel glas)
– Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
– CV ketel (circa 1996)
– Boiler (huur) in de keuken