Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Engel de Ruijterstraat 36 3621 CV Breukelen

Lyanne Metz Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 445.000,- k.k.

WAT EEN SFEERVOL, LEUK HUIS!
In een van de charmantste straatjes, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Breukelen, staat dit sfeervolle, goed onderhouden woonhuis (tussenwoning) uit de jaren dertig. De authentieke details van deze bouwperiode, zijn grotendeels bewaard gebleven, zoals de erker aan de voorzijde, originele paneeldeuren en balkenplafond in de woonkamer en slaapkamers.

Breukelen bestaat uit de oude dorpskern en de jonge wijk ‘Broeckland’. Winkelvoorzieningen zijn in het pittoreske dorp Breukelen aan of rond de Kerkbrink te vinden. Zomers biedt de Kerkbrink met haar terrassen een gezellige omgeving. In Breukelen Noord is een winkelcentrum ‘De Passage’ aanwezig met een supermarkt en diverse winkels. Naast een theater en een tropisch zwembad, biedt Breukelen onderwijs en kinderopvang.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In ongeveer twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in ongeveer 10 minuten bereik je Utrecht. Ook het openbaar vervoer, zoals het treinstation en bushaltes, zijn binnen loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met originele voordeur, hal, trapkast met garderobe, meterkast, toiletruimte met fonteintje en afzuiginstallatie, vaste trap naar de 1e verdieping, deur naar de woonkamer met glas in lood raam.

De gezellige woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde met een vaste kast en openslaande deuren naar de tuin op het ZW. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een Smeg gasfornuis met afzuiging en een koelkast. Daarachter bevindt zich een halletje met toilet met fonteintje en deur naar de tuin en toegang tot een werkkamer/kantoor.

De woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer en de hal en keuken hebben een hardstenen vloer.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met een overloop, royale vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met op maat gemaakte vaste kast en balkenplafond en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een balkenplafond.
De complete badkamer (2019) ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, 2e toilet, mechanische ventilatie en twee design radiatoren.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze biedt een voorzolder waar de combiketel en de wasmachine/droger opstelling zijn gesitueerd. Ook is er veel bergruimte en een derde slaapkamer. Beide ruimten zijn voorzien van Velux dakramen.

Tuin
Verzorgde voortuin op het oosten en een zonnige achtertuin met terras gelegen op het zuidwesten met een achterom (recht van overpad). De achtertuin is voorzien van een houten schuur met vliering en een klein schuurtje.

Bouwjaar: circa 1935
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m2
Externe bergruimte: circa 11 m2
Inhoud: circa 371 m3
Totale grondoppervlakte: 146 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geisoleerd: dubbel glas, vloer- (korrels), spouw- en dakisolatie
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Nieuw voordeurbeslag
– Waterontharder installatie
– Voorzien van een koolmonoxide melder, rookmelder(s) en mechanisch ventilatiesysteem
– Recht van overpad (achterzijde)
– Schuur dak is vernieuwd in 2020 en koel/vriescombinatie aanwezig
– Combiketel HR Remeha (2020) met verplicht onderhoudscontract bij Warmtehuis t/m 03-2022

  • 99 m2
  • 146 m2
  • 3

Kenmerken Engel de Ruijterstraat 36

Overdracht

Vraagprijs€ 445.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte146 m2
Woonoppervlakte99 m2
Inhoud371 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1935
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Engel de Ruijterstraat 36

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

64.450

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

36%

20% NL

26%

20% NL

37%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod