Deze fraai gelegen half-vrijstaande woning met serre, ligt op een royaal perceel grond op een rustige locatie in het dorp Breukelen met alle voorzieningen binnen handbereik. Met de achtertuin direct gelegen aan een watersingel, en vrij uitzicht op het Henk van der Griftpark. De woning biedt verrassend veel ruimte; naast een grote slaapkamer (nu in gebruik als sportruimte) met aansluitend een badkamer op de begane grond zijn er nog eens 5 slaapkamers, een tweede badkamer, ruime vide en een royale zolderberging te vinden. De serre biedt een heerlijke extra ruimte aan de achterzijde met zicht op de tuin, het water en de dierenweide. De combinatie van een royaal, praktisch gezinshuis en de ligging, maakt dit object tot een zeer bijzondere woonkans!

De woning, recent voorzien van zonnepanelen, heeft een speelse indeling en is een heerlijk gezinshuis met veel mogelijkheden. Het is genieten in de heerlijke tuin met diverse fruitbomen (appel, peer, kers, pruim) en bessenstruiken, een pergola met heerlijke druiven, terwijl u geniet van het uitzicht. De ingebouwde trampoline maakt de tuin tot een springparadijs voor kinderen.

De ligging nabij het wandelpark met dierenweide is absoluut aantrekkelijk. De straat is rustig en breed en voorzieningen als winkels, scholen, een tropisch zwembad, sportvelden, bibliotheek, huisarts en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp afstand.

Breukelen is een pittoresk dorpje gelegen aan de Vecht, op een steenworp afstand van Utrecht of Amsterdam. Het dorp is uitstekend bereikbaar met de trein of met de auto via de A2. De gezellige dorpskern is geliefd bij fietsers of toeristen die even aanmeren met hun bootje voor een drankje op het terras. Er is een divers winkelaanbod, verschillende restaurants en een uitgebreide weekmarkt op vrijdag. Er worden veel activiteiten georganiseerd. Breukelen ligt op enkele fietsminuten van de Loosdrechtse plassen met vertier in zomer en winter.

Indeling

Begane grond
Zij-entree, royale hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, toegang tot garderoberuimte, toilet met fonteintje, toegang tot slaapkamer I met badkamer en toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken.

Slaapkamer I (momenteel in gebruik als sportruimte) met open haard, fraaie hoge nok, vide en entresol bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt aansluitend een badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De entresol, die middels een vaste trap vanuit de slaapkamer te bereiken is, kan gebruikt worden als hobby-/speel- of werkkamer.

De ruime woon-/eetkamer en serre bevinden zich aan de achterzijde van de woning en geven een prachtig uitzicht op de groene tuin, watersingel en het park met dieren. De afsluitbare serre met glazen dak en gashaard (heerlijk in de zomer en winter) biedt 2 brede schuifpuien welke toegang tot de achtertuin met terrassen verlenen. De woonkeuken is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft idem toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is de bijkeuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de voortuin.

1e verdieping
Via een vaste trap is de royale overloop te bereiken die toegang geeft tot 5 slaapkamers, een badkamer en een bergzolder met CV-opstelling, mechanische installatie en omvormer t.b.v. zonnepanelen.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met douche, 3e toilet, wastafel en handdoekradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer II ligt aan de noordzijde van de woning.
Slaapkamer III is een ruime kamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer IV ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafel en deur naar een klein terras.
Slaapkamer V met wastafel biedt eveneens toegang tot een terras en geeft prachtig uitzicht over de watersingel en het park.
Slaapkamer VI ligt aan de voorzijde van de woning.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zeer ruime zolderberging te bereiken.

Tuin
Royale voortuin gelegen op het westen met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. De groene, diepe achtertuin met meerdere terrassen en diverse beplanting ligt op het oosten en biedt een mooi uitzicht over een watersingel en het park. ’s-Zomers kan in de watersingel gevist worden, maar ook zwemmen en peddelen met een bootje is favoriet. In de winter kunnen de schaatsen uit het vet.

Bouwjaar: 1979
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 259 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 925 m3
Grondoppervlakte: 525 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– De serre en de 2 badkamers zijn voorzien van vloerverwarming
– Het buitenschilderwerk is in 08-2022 uitgevoerd
– In 2012 is de woning uitgebouwd (serre), in 2000 is de opbouw gerealiseerd
– De woning is voorzien van houten kozijnen, behalve de serre (kunststof)
– De bodem van de kruipruimte is voorzien van schelpen
– Schoorsteen is in 2015 geveegd
– De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (2021)
– CV ketel Nefit Ecomline (2000)