UNIEKE KANS OM TE WONEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN BREUKELEN!

Deze goed onderhouden, tussenwoning met veranda en berging ligt aan de geliefde Gijsbrecht van Nijenrodestraat in het kindvriendelijke Breukelen-Noord. Deze woning is instapkaar, heeft veel praktische leefruimte en een heerlijk zonnige tuin. De locatie van dit huis is één van de vele pluspunten. Dit deel van de straat is bijzonder rustig (weinig verkeer). Je loopt zo naar het Henk van Grift park met o.a. een grote dierenweide, skatebaan en een kinderspeeltuin. Daarnaast zijn supermarkt, winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand.

Breukelen heeft veel te bieden op het gebied van winkelen, eten en drinken. Er zijn veel gezellige cafés en restaurants waar je kunt genieten van heerlijke gerechten en drankjes. Daarnaast zijn er diverse winkels, boetiekjes en speciaalzaken waar je kunt winkelen voor de leukste souvenirs en cadeaus. Het dorp is omringd door groene landschappen en heeft een prachtige ligging aan de Vecht. De Vecht is een populaire bestemming voor watersportliefhebbers en biedt veel mogelijkheden voor kanoën, varen en vissen. Ook zijn er veel wandel- en fietsroutes in de omgeving die je langs prachtige kastelen, landhuizen en historische boerderijen brengen.

Breukelen heeft ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het dorp heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere steden in de regio. Hierdoor is Breukelen de ideale plek om te wonen als je op zoek bent naar rust, ruimte en een groene omgeving, maar toch dicht bij de stad wilt zijn.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met hangend toilet fonteintje, trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping.

Een mooie stalen deur geeft toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de open keuken (2019) aan de achterzijde. De Siematic keuken (2019) met schiereiland is voorzien van luxe apparatuur van Atag, zoals een combi-oven/magnetron, combi-oven/stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en Quooker. Middels openslaande deuren en een aparte loopdeur is de zonnige achtertuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming (2019).

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
De [ouder]slaapkamer I met elektrisch zonnescherm is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
De mooie badkamer (2019) is vergroot en biedt een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

2e Verdieping
Voorzolder met CV-ketel, wasmachine-aansluiting en veel bergruimte.
Slaapkamer IV met dakkapel biedt eveneens veel bergruimte.

Tuin
De mooie aangelegde achtertuin is gelegen op het westen. Een fijne veranda zorgt ervoor dat de leefruimte wordt vergroot en dat je ongeacht het weer kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging met elektra voor extra opbergruimte, extra stroompunt en een achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m2
Bruto inhoud woning: 410 m3
Totale rondoppervlakte: 156 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is voorzien van dubbel glas met ventilatieroosters
– Dakisolatie (bouwjaar) en zolderkamer na-geïsoleerd
– De achterpui is van kunststof
– Veranda achterzijde woning
– Het leidingwerk is vernieuwd
– De meterkast is vernieuwd in 2019
– In 2019 is de badkamer vernieuwd en vergroot
– Elektrisch zonnescherm bij slaapkamer I en III
– Touch screen schakelaars op de begane grond en 1e verdieping
– Mooie stalen deur tussen de hal en de woonkamer
– Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
– Gestuukte wanden
– Boeidelen van Trespa
– Schuttingen van grenenhout
– CV combiketel Intergas (circa 2019)

Aarzel niet langer en neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen bij deze leuke woning!