Op zeer aantrekkelijke locatie in de kindvriendelijke (nabij een speelveldje) en groene wijk ‘Broeckland’ ligt deze goed verzorgde, leuke middenwoning met eigen parkeerplaats. De ligging in deze autoluwe, rustige straat is absoluut een pluspunt. Dit goed onderhouden woonhuis met stenen berging aan de voorzijde en diepe achtertuin op het ZW met terras, is een heerlijk gezinshuis!

Ligging
De woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. Er zijn veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. In de directe omgeving is tevens het bekende en fraaie landgoed Nijenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater.

Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bus ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, voorraad-trapkast en toiletruimte (2020) met hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Via de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer, met deur naar tuin, kijkt uit op de achtertuin. De open keuken (2012) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast, Quooker, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat met afzuiging en combi/oven-magnetron.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer (2020) met vloerverwarming (behalve hal en toilet).

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I met dakkapel, ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met dakkapel, ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III biedt een schuifwandkast en een Frans balkon en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een 2e hangend toilet, wastafel, ligbad met douche en whirlpool, sierradiator, vloerverwarming, spiegelverwarming en mechanische ventilatie.

Deze verdieping is voorzien van tapijt (slaapkamer III en overloop) en vinyl.

2e Verdieping
Vaste trap naar zolder met vliering en omvormer zonnepanelen, CV opstelling, ventilatiesysteem en wasmachine-aansluiting. Hier is op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
Diepe, zonnige tuin op het ZW met aangelegd terras (2021) en grond met op ieder moment van de dag zon. De voorzijde van de woning biedt een stenen berging en een parkeerplaats.

Bouwjaar: 1989
Totale woonoppervlakte: circa 101 m2
Externe buitenruimte: circa 6 m2
Inhoud: circa 340 m3
Totale grondoppervlakte: 133 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– De keuken is van 2012
– Energielabel A
– De woning biedt 12 zonnepanelen (5 aan de voorzijde en 7 aan de achterzijde)
– De benedenverdieping is in 2020 gerenoveerd met een nieuwe toiletruimte, glad gestucte wanden, nieuwe binnendeuren en een pvc vloer
– De 1e verdieping aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken
– Parkeren op eigen terrein (1 auto)
– Diepe achtertuin op het ZW
– Voorzien van ventilatiesysteem
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
– Het schilderwerk is in 2014 uitgevoerd en bijgewerkt in 2017
– CV combiketel Intergas (2010)