Deze goed verzorgde, leuke tussenwoning met eigen parkeerplaats ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in de kindvriendelijke (nabij een speelveldje) en groene wijk ‘Broeckland’. De ligging in deze autoluwe, rustige straat is absoluut een pluspunt. Deze woning met stenen berging aan de voorzijde en diepe achtertuin ligt op het zuidwesten met terras (heerlijk genieten van de zon!), is een heerlijk gezinshuis!

De woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. Er zijn veel speelgelegenheden voor de kinderen, sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, een tennisbaan en een sporthal. In de directe omgeving bevindt zich het bekende en fraaie landgoed Nyenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bus ligt op loopafstand, het station van Breukelen ligt op ca. 5 minuutjes fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, royale voorraad-trapkast en toiletruimte (2020) met hangend toilet en fonteintje.

Via de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De woonkamer, met deur naar tuin, kijkt uit op de achtertuin. De open keuken (2012) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, koelkast (2023), Quooker, vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat met afzuiging en combi/oven-magnetron.

De begane grond is voorzien van een pvc vloer (2020) met vloerverwarming (behalve hal en toilet).

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer I met dakkapel, ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II met dakkapel, ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III biedt een schuifwandkast, een Frans balkon en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een 2e hangend toilet, wastafel, ligbad met douche en whirlpool, sierradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
Vaste trap naar zolder met vliering en omvormer t.b.v. de zonnepanelen, CV opstelling, ventilatiesysteem en wasmachine- en drogeraansluiting. Hier is op eenvoudige wijze een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
Diepe, zonnige achtertuin met achterom op het zuidwesten met aangelegd terras en gazon, veel groen en op ieder moment van de dag zon. De voorzijde van de woning biedt een stenen berging en een parkeerplaats.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 101 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud: circa 348 m3
Totale grondoppervlakte: 133 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Meterkast in 2012 vernieuwd en in 2022 verzwaard
– Dakkapel: boeideel vervangen
– Kabel doorgetrokken voor elektrisch koken
– Deuren 1e verdieping geschilderd (2022) en alle kamers voorzien van een laminaatvloer
– De keuken met plintverwarming is van 2012 en de koelkast is in 2023 vervangen
– Definitief energielabel A
– De woning biedt 12 zonnepanelen (5 aan de voorzijde en 7 aan de achterzijde) (2020)
– De benedenverdieping is in 2020 gerenoveerd met een nieuwe toiletruimte, glad gestucte wanden, nieuwe binnendeuren en een pvc vloer
– De 1e verdieping aan de achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken
– Rolluik bij het keukenraam (met de hand)
– Zonnescherm achterzijde (met de hand)
– Parkeren op eigen terrein (1 auto)
– Diepe achtertuin op het zuidwesten
– Voorzien van ventilatiesysteem
– Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid
– Het buitenschilderwerk is gedaan in 08-2022
– CV combiketel Intergas (2010), in 2023 onderhoudsbeurt gehad