Te koop: woonhuis Griftenstein 16 3621 XK Breukelen

Deze leuke eengezinswoning op ruim perceel grond (172 m2) ligt in een kindvriendelijk en autoluwe woonwijk in Breukelen Noord. De woning beschikt over een diepe achtertuin met schuur en achterom. Aan de voorzijde biedt de woning uitzicht over een speelveld. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. De woning dient geheel gemoderniseerd te worden; een prachtige kans om deze ideale gezinswoning helemaal naar eigen wens in te richten en af te werken.

In de directe omgeving bevinden zich verschillende speelveldjes met speeltoestellen en een park met een dierenweide. Het winkelcentrum de Passage is op loopafstand te bereiken, evenals het zwembad, bibliotheek, scholen, kinderopvang en het bos Over Holland. De dorpskern van Breukelen met diverse winkelvoorzieningen ligt op korte afstand, evenals de Vecht en de Loosdrechtse Plassen waar je heerlijk kunt genieten van het water en de natuur.

Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam.
Breukelen heeft een treinstation en is per bus ook uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken.

De ruime lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen, de keuken met eethoek ligt aan de achterzijde van de woning. De dichte, L-vormige keuken (gedateerd) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast en oven.

De trap naar de 1e verdieping is in de woonkamer gesitueerd.

1e Verdieping
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer III is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
De badkamer (gedateerd) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een royale douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping
Voorzolder met bergruimte, separate ruimte met CV-ketelopstelling toegang tot de ruime 4e slaapkamer voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De diepe achtertuin met terras, grasgazon en een achterom is gelegen op het noorden. Vanuit de achtertuin is de aangebouwde stenen berging te bereiken, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en boiler.

Bouwjaar: 1969
Totale woonoppervlakte: circa 107 m2
Overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Inhoud: circa 402 m3
Totale grondoppervlakte: 172 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
– De animatiefoto is geplaatst om een impressie te geven hoe de woning er uit kan gaan zien
– Boiler aanwezig in de schuur (huur)
– CV ketel Intergas (circa 2010, onderhoud oktober 2020)