DEZE LEUKE (KLUS)TUSSENWONING MET GARAGE EN DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM, LIGT TEGEN HET CENTRUM VAN BREUKELEN AAN. OP LOOPAFSTAND ZIJN EEN KINDERDAGVERBLIJF, BASISSCHOLEN, ZWEMBAD EN BUSHALTE TE BEREIKEN. EEN IDEALE WONING VOOR GEZINNEN!

Het winkelcentrum ‘De Passage Noord-Breukelen’ en de ‘Kerkbrink’ midden in het centrum van Breukelen met haar terrassen, restaurants, winkels en boetiekjes zijn op loopstand bereikbaar. Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. In Breukelen heeft u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping met trapkast/keldertje (met meterkast), toiletruimte, deur naar de woonkamer en deur naar de keuken.

Via de hal is de woonkamer met eetgedeelte bereikbaar. De halfopen keuken met deur naar de achtertuin bevindt zich aan de achterzijde en is vanuit de hal en vanuit de woonkamer bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en wasruimte (voorheen badkamer).

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een kleinere kamer, heeft een wastafel en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (circa 1995) is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, met vaste kasten en een deur naar een klein balkon.

De wasruimte (voorheen badkamer) ligt aan de voorzijde en is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en heeft een wastafel.

2e Verdieping
Vaste trap naar voorzolder met CV-combiketel en een dakraam.
Slaapkamer III is eveneens voorzien van een dakraam.

Tuin
Ruime voortuin op het noorden met voldoende parkeergelegenheid in de straat. De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Hier is het ‘s zomers heerlijk vertoeven! Verder is er een gezellige overkapping en biedt de tuin toegang tot de garage.

Garage
Achter in de tuin bevindt zich een stenen garage. Deze royale garage met elektra en verwarmingsunit biedt plaats voor het parkeren van een auto. De garage is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de achtertuin en middels openslaande deuren bereikbaar vanuit het achtergelegen pad.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 93 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 17 m2
Bruto inhoud woning: circa 335 m3
Totale grondoppervlakte: 187 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De begane grond is voorzien van dubbel glas, de 1e verdieping is grotendeels voorzien van dubbel glas
– De woning is niet extra na geïsoleerd, enkel vanaf het bouwjaar
– Het bitumen dak van de garage is in circa 2016 vernieuwd
– Het buitenschilderwerk is in circa 2018 uitgevoerd
– Definitief energielabel C
– CV combiketel Remeha (2015)