Deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met geschakelde garage (deels als bijkeuken in gebruik), parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, diepe achtertuin met achterom en 10 zonnepanelen en energielabel A ligt in Breukelen Noord op loopafstand van kinderdagverblijf, basisscholen en bushaltes. De woning ligt niet alleen op een goede locatie, maar is bovendien ruim: een uitbouw met moderne keuken, woon-/eetkamergedeelte, totaal 4 slaapkamers, badkamer en royale zolder met dakkapel. Kortom: een ideale locatie voor gezinnen met kinderen!

Het winkelcentrum ‘De Passage Noord-Breukelen’ en de ‘Kerkbrink’ midden in het centrum van Breukelen met haar terrassen, restaurants, winkels en boetiekjes zijn op loopstand bereikbaar. Breukelen is gelegen aan de rivier de Vecht tussen Amsterdam (20 min) en Utrecht (10 min) en heeft een uitstekende bereikbaarheid via spoor (station), snelweg (A2) en zelfs over het water, de Loosdrechtse Plassen liggen om de hoek. In Breukelen heeft u alle voordelen van wonen aan de rand van het Groene Hart. Alle steden in de Randstad, inclusief Schiphol, zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met garderoberuimte, vaste trap naar eerste verdieping met trapkast (en meterkast), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, deur naar de woonkamer en schuifdeur naar de open keuken.

Via de hal is de woonkamer met eetgedeelte en open keuken bereikbaar. De moderne open keuken (2011) met eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, in de uitbouw van de woning en is voorzien van een lichtkoepel en schuifpui naar de achtertuin. De keuken biedt diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits inductieplaat (2019), RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron, boiler en composiet aanrechtblad. De apparatuur is grotendeels van Siemens. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is de bijkeuken en de berging (voormalig garage) bereikbaar. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin en de berging toegankelijk.

De begane grond is voorzien van een tegelvloer, deels met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met separaat toilet (2019) en toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II is een kleinere kamer en ligt eveneens aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de Heycoplaan.
De moderne badkamer (2019) is voorzien van een ligbad met douche, dubbel wastafelmeubel, sierradiator en mechanische ventilatie.

Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

2e Verdieping
Vaste trap naar voorzolder met veel bergruimte, CV-combiketel en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
Slaapkamer IV is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en volop bergruimte.

Op deze verdieping ligt een pvc vloer.

Tuin
Ruime voortuin met oprit en plek voor het parkeren van 2 auto’s en toegang tot de berging. Heerlijk diepe en brede achtertuin gelegen op het noorden met achterom, grasgazon, meerdere terrassen, groen, twee appelbomen en een krentenboom. Hier is het ‘s zomers heerlijk vertoeven!

Garage
De voormalige garage is deels in gebruik als berging en deels als bijkeuken (vanuit de woonkamer toegankelijk). In de bijkeuken zijn de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd en er is een deur naar de achtertuin. Door de lichtkoepel is het mooi licht en is deze ruimte ook geschikt als bijvoorbeeld een werkkamer.

Bouwjaar: 1968
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 145 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 7 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m2
Bruto inhoud woning: circa 512 m3
Totale grondoppervlakte: 281 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++), spouwmuurisolatie (2019) en dakisolatie (2019)
– Ramen zijn grotendeels voorzien van horren
– Bijkeuken is geïsoleerd
– Dakisolatie in de uitbouw, alsmede vloerverwarming
– Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen
– Definitief energielabel A
– De uitbouw (van Schaik) is van eind 2011, met HR+ beglazing
– De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2020)
– Mooie binnendeuren met klassiek beslag
– Elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid in 2011
– Plat dak is in 2019 voorzien van nieuw bitumen
– Schilderwerk is bijgehouden
– In 2019 is de badkamer vernieuwd
– Boiler in de keuken, eigendom (2011)
– Mechanische ventilatie
– CV HR combiketel Vaillant (2019)