Dit fraaie geheel gerenoveerde 2-kamer hoekappartement is gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex “Over Holland” aan de Joh. Poststraat. Dit appartement heeft een mooi uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Het is het enige appartement van de verdieping die niet aan de galerijkant ligt, dit betekent extra rust en privacy. Bovendien biedt dit appartement een extra balkon aan de keukenzijde; het andere balkon grenst aan de slaapkamer (zuiden).

Het appartement ligt in het appartementencomplex ‘Over Holland’ in Breukelen-Noord en biedt voldoende parkeergelegenheid met laadvoorziening bij het complex zelf. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum de Passage, maar ook scholen, het zwembad, bibliotheek, het theater en openbaar vervoer. Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes aan de Kerkbrink.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Centrale entree, hal met bellentableau, brievenbussen, intercom en toegang tot (afgesloten) tweede hal met lift, trapopgang en de bergingen in de onderbouw.

Appartement
Entree, hal met garderoberuimte, intercomsysteem, meterkast, toegang tot de keuken en woonkamer, badkamer en toiletruimte.

De in 2022 gerenoveerde keuken is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuiging en combi/oven-magnetron. Er is een praktische werkplek gecreëerd, in stijl met het aanrechtblad en extra kastruimte. Een vaste bergkast is voorzien van de wasmachine aansluiting en de boiler (eigendom). Vanuit de keuken is een balkon bereikbaar, gelegen op het noorden.

De gezellige woonkamer biedt een leuk uitzicht over Breukelen en het Amsterdam-Rijnkanaal en heeft een deur naar het tweede balkon, gelegen op het zuiden.

De lichte slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en af te sluiten met klassieke deuren. De ruime slaapkamer biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en voldoende opbergruimte.

De zeer nette badkamer (2022) is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche, en afgewerkt met hoogwaardig materiaal.
De separate toiletruimte (2022) biedt een hangend toilet en fonteintje, en is in dezelfde stijl als de badkamer.

Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer (2022).

Gebruiksoppervlakte wonen: circa 59 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 5 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: circa 202 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Geheel voorzien van dubbel glas (HR)
– Bijbehorende berging bevindt zich in de onderbouw
– De meterkast is in 2013 vernieuwd
– Pvc vloer, keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 2022 vernieuwd
– De zijgevel is geïmpregneerd
– Definitief energielabel E
– Verwarming: blokverwarming
– Warmwatervoorziening: boiler 2022 Daalderop (eigendom)
– Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
– Servicekosten € 242,72 per maand, incl. € 60,– voorschot stookkosten, water, glas- en opstalverzekering