GOED ONDERHOUDEN – ROYAAL GEZINSHUIS – GARAGE – RUIME TUIN – PERFECTE LOCATIE – ENERGIELABEL A – AUTOLUW – ACHTERTUIN LIGT AAN HET WATER

In de populaire, kindvriendelijke woonwijk Broeckland treft u dit gezinshuis (type geschakelde tussenwoning) met garage, een parkeerplaats en vrij uitzicht. De woning beschikt over een zonnige achtertuin aan het water (ZO) en biedt maar liefst 5 slaapkamers! De ligging op dit autoluwe hofje met veel groen en speelvoorzieningen is ideaal voor gezinnen en is zeker een kijkje waard!

De Kievitsbloem, ofwel ‘het Bastion eiland’ dankt haar naam aan de centrale ligging met rondom sierwater. Broeckland is een populaire woonwijk in Breukelen en zeer geschikt voor jonge gezinnen. Het gezellige centrum van Breukelen met vele voorzieningen zoals gezellige terrasjes, winkels, scholen, restaurants, etc. bevindt zich op loopafstand. Breukelen biedt onderwijs, kinderopvang, subtropisch zwembad, een treinstation en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Ook is het een goede uitvalsbasis richting het Groene Hart, Vechtplassengebied en het Gooi.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast (uitgebreid), vaste trap naar 1e verdieping, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte, lichte woonkamer met grote raampartijen biedt toegang tot de zonnige achtertuin middels grote openslaande deuren. De open keuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over groen. De keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Neff en Siemens, zoals een 5-pits inductiekookplaat met plafondafzuigkap, combi hetelucht/magnetron, heteluchtoven met stoomfunctie, koelkast met vriesvak, qoocker kokend waterkraan en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van een tapis gelegde massief houten parketvloer (genageld).

1e Verdieping
Via de begane grond vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is een royale kamer en ligt aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht over de tuin en het sierwater.
Slaapkamer II met dakraam bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kamer met vaste kast en ligt aan de achterzijde.
Slaapkamer IV met dakkapel ligt aan de voorzijde van de woning.
De royale badkamer (2011) biedt een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet (hangend).

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping
De zolder is voorzien van een separate ruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, hier is de CV-opstelling en het ventilatiesysteem gesitueerd. Tevens toegang tot slaapkamer V. Deze ruime slaapkamer met dakkapel is voorzien van een schuifwandkast (berging) en veel bergruimte onder knieschotten.

De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer.

Garage
De royale inpandige garage biedt plek voor het parkeren van een auto en is voorzien van elektra en water. Aan de voorzijde is de garage bereikbaar via een loop- en kanteldeur.

Tuin
De deels bestrate voortuin is gelegen op het noordwesten, biedt plek voor het parkeren van een auto (mogelijkheid voor twee auto’s) en heeft uitzicht op groen. De 15 meter diepe zonnige achtertuin met bergruimte (voorzien van elektra), terrassen bij het huis en aan het water is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin grenst aan sierwater, heeft vrij uitzicht en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 152 m2
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: circa 2 m2
Inhoud: circa 553 m3
Totale grondoppervlakte: 255 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Hardhouten kozijnen en begane grond tuinzijde kunststof (2020)
– Geheel dubbel glas waarvan begane grond HR++
– Energielabel A
– Extra vloerisolatie Tonzon en bodemisolatie (01-2020)
– Het buitenschilderwerk is augustus 2023 uitgevoerd
– De beschoeiing is van hardhout en in 2013 aangebracht
– De badkamer is in 2011 vernieuwd
– De keuken is in 2020 vernieuwd
– CV combiketel Vaillant (circa 2010)