Royaal familie(hoek)huis in Broeckland met uniek schitterend uitzicht!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct grenzend aan het water (fraai uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin), bevindt zich deze royale hoekwoning met garage. De woning biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen en beschikt over veel privacy. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats, vijf ruime slaapkamers én de mogelijkheid tot een zesde, is dit een ideaal familiehuis. Deze woning moet je echt van binnen ervaren om alle mogelijkheden en de verrassende ruimte goed te kunnen zien!

De Kievitsbloem, ofwel ‘het Bastion eiland’ dankt haar naam aan de centrale ligging met rondom sierwater. Broeckland is een populaire en kindvriendelijke woonwijk in Breukelen en zeer geschikt voor jonge gezinnen. Het charmante centrum van Breukelen ligt op loopafstand en biedt een scala aan voorzieningen, zoals gezellige terrassen, diverse winkels, scholen en restaurants. Breukelen beschikt daarnaast over uitstekende faciliteiten zoals kinderopvang, een subtropisch zwembad, een treinstation en goede openbaarvervoersverbindingen. Dankzij de gunstige ligging vormt het dorp bovendien een perfect vertrekpunt richting het Groene Hart, het Vechtplassengebied en het Gooi.

Dankzij de centrale ligging is deze woning perfect bereikbaar. Breukelen bevindt zich op slechts 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: het NS-station van Breukelen biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte, lichte woonkamer met aan 2 zijden raampartijen biedt toegang tot de zonnige achtertuin middels een schuifpui. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasmachine.
Vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping bereikbaar (afsluitbaar).

De begane grond is voorzien van een houten vloer (parket, visgraat).

1e Verdieping
Vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 (15,4 m2) is een grote kamer met dakraam en ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (13,2 m2) is een ruime kamer met raam aan de tuinzijde, dakraam en ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (13,1 m2) is eveneens een ruime kamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie vaste schuifwandkast. Deze slaapkamer biedt een schitterend uitzicht op de groene omgeving met waterpartij en kunstwerk.
Slaapkamer 4 (11,4 m2) is een ruime kamer aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op water, bruggetje en bomen.

De badkamer biedt een douchecabine, wastafel, 2e toilet en ligbad met douche.

2e Verdieping
De voorzolder biedt veel bergruimte, is voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketelopstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.
Slaapkamer 5 is een ruime slaapkamer met vaste kast en veel bergruimte en is aan de achterzijde van de woning gelegen vanwaar een schitterend, wijds vrij uitzicht.

De zolder leent zich er uitstekend voor om een 6e slaapkamer (en eventueel badkamer) te creëren.

Garage
De royale inpandige garage biedt plek voor het parkeren van een auto en is voorzien van elektra en een laadpaal. Vanuit de voortuin is de garage bereikbaar via een roldeur.

Tuin
De deels bestrate voortuin is gelegen op het noordwesten, biedt plek voor het parkeren van een auto. De diepe zonnige achtertuin met bergruimte/tuinhuisje (voorzien van verlichting en elektra), terras bij het huis en bij het water is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een achterom aan de zijkant van de woning, grenst aan sierwater, heeft vrij uitzicht en biedt veel privacy. In het pad van voor- naar achterzijde, aan de zijkant van het huis, bevindt zich een afsluitbaar hek.

Bouwjaar: 1993
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m2
Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2
Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 616 m3
Totale grondoppervlakte: 308 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– Geheel dubbel glas (HR) waarvan begane grond HR++ (geplaatst in 2022)
– Definitief energielabel A (vermoedelijk hoger, het energielabel is opgemaakt in 2020, voordat HR++ glas is geplaatst)
– Screens en elektrisch zonnescherm (knikarm) aan de achterzijde
– Mechanische ventilatie aanwezig
– Meterkast voorzien van 3-fasenaansluiting (2024)
– Houten beschoeiing (2006)
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
– De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2013), die ook direct elektriciteit leveren aan de aanwezige laadpaal voor het opladen van een elektrische auto
– CV combiketel Intergas Xtreme 36 (04-2021), voorbereid om een hybride warmtepomp aan te sluiten