Welkom bij deze mooie gezellige woning aan de Narcis 35 te Breukelen met tuin op het westen met veel privacy en grenzend aan watersingel. Deze goed onderhouden, uitgebouwde tussenwoning is gelegen in een rustige en groene buurt en combineert comfort, stijl en functionaliteit. Het is de perfecte plek om je nieuwe thuis te creëren. De woning biedt aan de achterzijde veel privacy.
De woning ligt in de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen. In de wijk zijn veel speel- en sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisvelden en een sportschool. De wijk grenst aan het landgoed Nyenrode (universiteit) met prachtige bossen en een fraai kasteel.

De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen evenals het treinstation. Ook kun je genieten van prachtige wandelingen, fietstochten langs de rivier de Vecht en ontspannen in de nabijgelegen parken. In Breukelen zijn diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs) winkels, een tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes en horecagelegenheden.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. De bushalte ligt op loopafstand (2 minuten) en het station van Breukelen ligt op circa 5 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, toilet met fonteintje, trapkast met meterkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met massief eiken houten vloer en openslaande deuren ligt aan de achterzijde van de woning.

De open keuken (2018) ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 6-pits gasfornuis met oven (Smeg) en RVS afzuigkap. Verder is er veel kastruimte en is de keuken stijlvol afgewerkt.

1e verdieping
Vaste trap naar de overloop welke toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinnen van elke grootte. Verder is er een ruime badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I is een kleinere kamer, ingericht als kastenkamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II is een ruime lichte kamer, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III is een ruime kamer en ligt aan de voorzijde.

De nette, geheel betegelde badkamer (2017) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad met douche, hangend toilet en sierradiator.

2e verdieping
Vaste trap naar voorzolder met vliering, dakraam, cv-opstelling en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer IV is een royale kamer met hoge nok en groot dakraam. Zowel de voorzolder als de slaapkamer IV bieden veel bergruimte.

Tuin
De voortuin biedt een oprit met plaats voor het parkeren van een auto en een berging, voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen. De heerlijke, diepe achtertuin is gelegen op het westen, hier kun je genieten van het buitenleven en de privacy. De tuin grenst aan een watersingel, heeft een vlonderterras en diverse plekjes om van de zon te genieten.

Bouwjaar: 1994
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte: circa 5 m2
Bruto inhoud woning: circa 415 m3
Totale grondoppervlakte: 160 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
– De woonkamer is uitgebouwd in 2001 en geheel geïsoleerd
– De badkamer is vernieuwd in 2017
– De woonkamer is voorzien van een dubbel gerookte massief eikenhouten vloer
– Definitief energielabel A
– Glasvezel aanwezig
– Alle ramen (en de openslaande deuren) zijn voorzien van horren
– De woonkamer en keuken zijn voorzien van gestucte wanden en plafonds met spotjes
– Kunststof boeidelen
– Beschoeiing vanaf de bouw
– In september 2018 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
– Nieuwe binnendeuren met fraai beslag
– Ventilatiesysteem aanwezig
– CV combiketel Intergas (huur Feenstra), € 35,– per maand inclusief onderhoud

Mis deze kans niet en maak van Narcis 35 jouw nieuwe thuis! Voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen, bezoek onze website of neem contact op met ons kantoor.